| 筆者相信任何事物都會是相對的，有好就會有壞，有升就自然會有跌，物極必反的道理人人皆知。筆者經常提醒政府，當局不用在樓市上作出太多的管制，當樓市瘋狂急升時，就是市場最敏感的時刻，當有任何政治或經濟上的動盪及變化，樓市就會應聲倒地。 近月樓價持續上升，來到六月，代表2017年已將近過了一半，公司在月初公布的樓市半年結統計結果顯示，樓價升幅已達一成。而在成交量方面，不論一手或二手市場都比去年增加，其中一手樓盤的成交宗數大約有一萬宗，估計全年一手的成交宗數有機會突破二萬宗，比對去年的成交量高出超過一成，金額方面更有機會刷新歷史高位。至於二手方面，雖然受限於辣招的影響，但市場氣氛利好，加上受一手市場的互動影響，成交量對比去年仍然有增長，再加上買家擔心政府房策越收越緊，反倒加速了買家入市的決心。 既然物極必反乃永恒定律，那為何目前樓市仍未有下跌跡象呢？很多人都會用九七年對比目前的形勢，認為現在樓市泡沫嚴重，但筆者認為，現時市場及經濟形勢跟九七時相比是大有不同，市民仍用舊有模式看目前的樓市，是不合時宜。現時全球性量化寬鬆，資金四散找出路，再加上大家經過九七年的陰影，大部份人已經沒有賭博心態，資金是實在的。另一方面，中國近20年來經濟發展急速，內地人的財富實力非常雄厚，他們樂意及喜歡投資在香港房地產，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市又何來泡沫，又如何可以與九七年相提並論呢。
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看樓市眼界須與時並進
2017年06月20日
