香港屬福地 樓價自然高

日本熊本縣月中發生強烈地震，而緊接其後，在地球另一邊的厄瓜多爾亦出現大地震，造成的人命傷亡及財產房屋損毀極為嚴重。試想想閣下賴以棲身的房屋在傾刻之間便被摧毀，實在情何以堪。

筆者對此感受甚深，事緣月中小休，原本就打算去日本福岡及熊本旅遊，機票及酒店都已經安排好了，準備出發前一晚，突然收到有關熊本6.4級地震的信息，既知山有虎，當然不向虎山行，惟有翌日早上改機票轉飛別處。

港地少人多 少自然災害

從新聞報道中得悉，熊本縣災情嚴重，死傷無數，樓房倒塌，滿目瘡痍，慘不忍睹。人在他鄉，深深感受到大自然的威力，更記掛香港平靜安全的生活環境。返港後，從機場回家途中，沿途風景優美，高樓大廈林立，雖然沒有外國的寬闊空間，但深深覺得香港是我們的福地。這裏雖然地少人多，但少有天災橫禍，更沒有地震、海嘯、洪水、火山爆發及雪崩等致命性的自然災害，不是福地是甚麼？

雖然一直有很多人抱怨香港地少人多，房屋供應不足，地方狹窄；不過，就是因為香港是如假包換的福地，所以有很多人願意在此安居樂業，移民了也要回流，總好過在外國經常要面臨大自然的不同威脅而終日擔驚受怕。

不少人批評香港樓價過高，經常將之與不同國家或地區比較。但是，除了價格比較之外，大家有否考慮到上述的因素，因為房地產是不動產，如果有天災橫禍的地方，價值自然會大倒退。

香港是大都會式的生活環境，無論工作、居住或消閒娛樂都在咫尺之間，不像在外國生活般，每日浪費在交通路程的時間，動輒便是幾個小時。時間就是金錢，香港的樓價就是反映在時間及便利之上。

保值易套現 港住宅特色

此外，本港房屋還有一個特色，就是能夠保值，而且大部分都十分容易出租，無論自住或投資，都是上佳之選，更重要一點是「套現」相對容易，因為香港房屋買賣頻繁，只要稍為價錢合理，便容易「套現」。

凡以上種種，皆反映了香港房地產價格與外國相比的吸引性，更加說明了貴的原因，下次當大家入市時，只要你減除了上述各項的因素，你就會明白香港房地產是貴得有道理。

【刊於2016年4月28日  經濟日報專欄】