新春旺季駕到 二手交投倍數彈升 50屋苑一周210宗成交 21周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新春佳節過去，樓市傳統旺季隨即到來，而且，受惠政府暫停向樓市進一步施壓，加上港股強勢向上，推動各方用家尤其是猶疑多時的上車客積極入市，帶挈二手成交倍數彈升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙30/1 - 5/2﹚共錄210宗二手買賣個案，較前周﹙23/1- 29/1﹚的63宗激增2.33倍外，成交量更創出近21周新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，當中九龍區表現尤其搶鏡。數據顯示，九龍區20個指標屋苑上周共錄76宗二手買賣，較前周17宗激彈接近3.5倍，以增幅計高踞首位，其中淘大花園成交量由前周的零成交彈升至上周的13宗，而新都城的成交量按周彈升10倍，表現最好。另外，德福花園、匯景花園、維景灣畔及美孚新村的成交量，亦分別增加2倍至5.5倍不等，而黃埔花園、都會駅、港灣豪庭亦同時打破「零成交」悶局，反映市道突然轉旺。

 新界區方面，21個指標屋苑上周成交量亦增加2.06倍至107宗，排名次席。在上車用家大力支持下，低價屋苑成為二手市場追捧焦點，兩大龍頭屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，便在上周分別錄得28宗及25宗買賣，成交量按周激增1.8倍及7.33倍，成交暢旺自去年6月以來首見。此外，新港城上周亦一口氣錄得8宗買賣，按周激增7倍，表現亦佳。

 港島區方面，9個指標屋苑上周則錄27宗買賣個案，成交量只較增加1.45倍，走勢較為落後。康怡花園前周成交欠奉，然而，事隔一周後卻突然出現7宗買賣，暫時取代太古城成為該區的領袖屋苑，海怡半島的成交量亦彈升3倍，其餘乏善可陳。

 陳大偉認為，二手樓市上周初見小陽春，成交量增長主要由上車用家推動，換樓用家入市參與比率仍然頗低，購買力尚未全面爆發，所以相信，今次旺市只是剛剛開始，暢旺勢頭方興未艾。按正常換樓用家入市步伐推算，估計二手大市最少尚有4至6周上升周期可以運行。初步預測，未來一周二手大市交投可望進一步增加30%，而50指標屋苑的綜合成交量則有機會攀升至逾250宗水平。