業主軟化 樓價出現調整

10月上旬二手物業買賣成交量寥寥可數，交投未見驚喜，樓價亦跟隨大市氣氛出現調整，錄得輕微窄幅上落，原本大部分業主均不傾向將叫價大幅調低以求出貨，寧願對後市繼續抱持觀望態度，期望樓市慢慢重新升溫。

然而，隨著近日各大發展商紛紛推售一手新盤，令個別業主取態出現明顯變化。這些新盤足跡遍佈港、九、新界，而且銷售成績不俗，搶去了市場焦點，也搶去了市場的購買力，一手暢旺，二手市況就更見慘淡，堅持度不足的二手業主，由於憂慮樓價進一步下跌，為了減低預期繼續持貨要承受的風險，索性在目前個人認為的「理想價」沽出物業，提早賺取物業在過去一段日子的升幅。

從一手物業的銷情來看，市場其實不乏資金，只是因為短期內看不到利好因素，促使市場難以即時轉活。筆者認為，除非二手物業業主加速減價，否則在近日的新盤戰中，難以與一手市場競爭，而其實只要業主願意降低叫價，市場馬上就有承接，如急於沽貨，大概提高議價空間是目前唯一的選擇。

【刊於2011年10月21日Am730專欄】