推盤量減 上月一手住宅登記大減45%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，六月份利淡樓市因素連環爆發，發展商放慢推盤，一手銷售數字下滑，拖累七月份一手住宅買賣登記僅得561宗，較六月份1,024宗減少45%，並創下近5個月新低；同時，一手成交佔整體住宅買賣比例亦同步下跌，七月份登記宗數佔整體住宅買賣登記只有10.4%，較前月的11.1%下滑0.7個百分點。

 然而，由於上月市場成交由貴重貨源如奧運站「瓏璽」、大圍「名城」、大埔「比華利山別墅」及西半山「蔚然」等主導，故此，上月一手住宅買賣成交金額僅下跌27%至109.88億元，跌幅較登記量為少。

 按地區分析，靜市下九龍區一手住宅銷售有較突出表現，鑑於奧運站「瓏璽」推出市場，而且銷情理想，導致該區一手住宅成交登記跌幅較大市輕微。數據顯示，該區上月就錄得255宗買賣登記，按月只減少15%，遠遠低於全港登記量跌幅45%；全區成交總額則逆市大增89%至60.63億元；新界區方面，上月該區有大圍「名城一期」餘貨促銷刺激，該區全月一手登記量值分別達273宗及30.69宗及101.18億元，按月分別增加201%及114%。至於港島區，因全新登場項目欠奉關係，則令上月登記量值分別銳減84%及63%，至33宗及18.56億元。

 按樓盤分類，奧運站「瓏璽」表現最突出，全月共錄184宗登記，佔整體561宗登記中的33%，大圍「名城」及鑽石山/黃大仙「現崇山」，分別以122宗及44宗登記，分列次、季。

八月一手住宅登記料回升至約800宗

周滿傑指出，樓市沉寂氣氛緩和，發展商在七月中、下旬開始稍稍加快推盤步伐，例如奧運站「瓏璽」有加推單位應市，同時亦有全新項目港島東「譽‧東」接力登場，令七月份推盤量較六月份最少增加80%，因此相信，八月份一手住宅登記量值將從低位稍為回升至約800宗及130億元水平。