好淡爭持 50屋苑交投持續低位橫行

利嘉閣地產董事陳大偉指出，月底樓市氣氛平穩，在缺乏利好及利淡刺激下，準買家業主在價錢上繼續爭持，二手交投持續在近周低位窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（25 - 31/7）共錄182宗二手買賣個案，較前周（18 - 24/7）的179宗微增不足2%，並已連續三周在175至200宗之間的偏低水平徘徊，可見市場氣氛徘徊不前。

 按地區分析，三區二手交投走勢各異，其中港島區指標屋苑交投報升，九龍及新界區屋苑的成交數字則向下。港島區方面，區內9個指標屋苑上周共錄29宗買賣成交，較前周的19宗增加53%，康怡花園及杏花村表現突出，一周成交量分別激增3倍及2.5倍，成為拉動大市成交趨升的主要力量來源。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周僅得93宗買賣個案，較前周的96宗減少3%，成交量已連續兩周跌穿100宗水平，除了沙田第一城表現神勇，一周成交量膨脹逾倍，由前周的9宗激增至上周的23宗，表現較為出色外，其他二線屋苑如大埔中心、愉景新城、荃灣中心、珀麗灣及錦繡花園的交投，則因平價貨源消耗後無以為繼，一周成交量下挫最少50%或以上。與此同時，同時，沙田中心、銀禧花園、綠楊新村及盈翠半島陷入零成交悶局之中，亦是引致新界區交投持續滑落的一大原因。

 九龍區二手交投跌幅則較大，該區20個指標屋苑上周只有93宗買賣，較前周的96宗減少6%，紅磡、土瓜灣、東九龍及將軍澳一帶屋苑表現呆滯，麗港城、將軍澳中心及將軍澳廣場成交量急挫33%至80%外，海逸豪園及傲雲峰則沒有任何交收。此外，港灣豪庭成交量由前周的7宗減少至上周的1宗，表現遜色。

陳大偉指出，雖然刻下二手交投表現欠佳，但隨著二手睇樓量已連續數星期回升，而且準買家還價開始爽快及「貼市」，價格拉鋸的情況料會逐步減少，二手交投可望在短時間內「破冰」回升。