| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯早年爆發後，發展商「零勾地」下所引致私宅供應短缺後遺，在今年上半年開始顯露出來。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年六月份全港共有3個私人住宅項目、合共133伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較五月份的961伙銳減86%外；今年上半年累積落成單位更只有4,497伙，較去年同期的7,030伙減少36%，未能承接近年回升走勢而再度下挫。
周氏續指，由於上半年住宅落成量僅佔政府年初預測的全年落成量10,675伙的42%，加上未來數月仍屬雨季，部份項目落成的進度或會因此拖延，再按照項目落成趨勢推算，估計今年全年竣工住宅單位勢必少於1萬伙、甚至低見9,000伙水平。
資料顯示，上月份本港共有3個私宅項目正式落成，悉數位於港島區，包括灣仔「萃峰」﹙130伙﹚、淺水灣布力徑3號﹙2伙﹚及南區舂磡角道32號﹙1伙﹚。
按分區劃分回顧上半年數字，新界區私宅落成單位佔絕大多數，該區上半年共有9個住宅項目落成，涉及數目3,758伙，佔同期整體私宅落成量的83.6%，其中規模最大的項目是屬於將軍澳日出康城2B期「領峰」，單位數量多達1,416伙，馬鞍山「天宇海」及洪水橋「尚城」分別有1,416伙及734個單位落成，在單位數量上分列次、季。
港島區則有582伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的12.9%，其中北角「形品」規模較大，涉及單位168伙；九龍區方面，5個落成項目共有157個單位落成，佔整體比例僅得3.5%。
周滿傑指出，私宅落成量持續緩慢增長，預示短期內新增單位供應有限，就算近期樓市氣氛低迷，加上銀行連番調加按息，相信些微的新增樓宇供應不會對樓價構成太大下調壓力；反觀，在通脹高企的情況下，長線樓價仍會被帶動向上，繼續尋頂。
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圖1：表一：今年上半年獲發佔用許可證的私宅項目
