按息一加再加 樓市交投放緩 今月登記料僅9,500宗創新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市修補天災陰影後，四月初樓市交投出現短暫復甦，加上發展商當時推出少量一手新盤應市，增加樓市活力，故此，今月上旬樓宇買賣登記數字，與上月同期比較出現些微升幅。

 根據土地註冊處數據所得，五月首12天全港共錄4,432宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月上旬的樓市實際狀況），較四月同期的4,091宗增加8%；同期大市成交亦相應增加9%至224.17億元。

按物業類別分析，一手住宅表現最好。回顧當時，發展商積極加快推售新盤步伐，全新項目「尚豪庭」及「尚城」熱賣，並且發展商乘時促銷一手餘貨，結果刺激本月首12天一手住宅登記大增1.5倍至581宗，不過，由於一手成交銀碼較細，令同期一手市場的成交金額僅增加63%至51.69億元，遠遠落後登記量的增幅。

 反觀，二手住宅市場的表現則較為失色。發展商力推一手新盤，搶佔二手市場購買力，加上銀行突然調升H按息口，障礙成交進度，故此，今月首12天全港二手住宅買賣登記量值僅達2,701宗及116.43億元，較上月同期分別下跌10%及7%，與大市走勢背馳。按個別屋苑分析，十大活躍成交屋苑的登記量走勢與大市相若，綜合成交量較上月下跌8%至225宗，不過，高價放盤獲得承接，物業成交造價節節上升，十大活躍屋苑中有八個造價向上，成交呎價漲幅介乎0.3%至15.5%不等。

 至於非住宅物業市場，受惠資金瘋狂追捧，物業買賣登記量大增33%至1,150宗；成交總值亦上升14%至56.05億元水平。

周滿傑指出，雖然上月上旬樓市交投表現理想，然而，樓市狀況在銀行四月中作出第二次加息後便再次走弱，而且，月底賣地前夕二手交投更進一步膠著，拖累上月中後段期間，每日成交量增長嚴重放緩，故預期反映四月份實際樓市狀況的五月份樓宇買賣登記宗數最終只得9,500宗，勢將創下自09年3月以後、即近26個月的新低紀錄。