樓市高燒不退

筆者於去年年底為樓市作前瞻的時候，曾預計2010的樓市會繼續暢旺，一如所料，承接去年的旺勢，2010年首月的成交量驚人，以本公司的佣金收入為例，1月份的收入就較前月大幅上升接近兩成，可見買家完全按捺不住入市的意慾，當中以用家為主導。在沒在一手大型新盤推出的情況下，單靠二手市場仍然能夠獨撐大市，市場之熾熱程度不言而喻。

以對上一個周末於西環突擊推售的單幢物業為例，與同區二手樓的平均成交呎價相比，該新盤的銷售成績絕對稱得上是價量兼備，買家在售樓處現場群情洶湧，直接反映他們對於新盤的熱切追求。他們大多看好物業未來的升值潛力，並相信樓市未來會繼續「發燒」，因此不願意放過任何一個入市、為資金保值的機會。

農曆新年前向來是樓市的傳統淡季，然而從現時的實際情況推斷，筆者相信在農曆新年之前，部分發展商將會相繼按捺不住推出新盤應市，而該群心急的買家亦普遍傾向果斷入市。樓市在農曆新年的幾天假期或會稍為歇息，然而在初七「人日」之前，市場氣氛就會馬上迅速重燃，發展商推盤的步伐會明顯地以幾何級數加快，而買家亦自當爭相搶購，在買賣雙方攜手催谷之下，樓市將會更加熱血沸騰。

在新年前入市的買家，可說是穩握勝券。筆者認為那些仍然擔心買貴樓的準買家應盡快接受樓價已升的事實，在眾多利好因素之下，不應該再看淡後市，反而要看高一線，盡早入市方為上策。

【刊於2010年2月6日信報廣告專欄】