如何選擇優質物業

置業無論作投資或自住，皆宜選購較優質物業。選擇優質物業十分重要，除了可享有舒適環境外，亦可減少保養及維修之費用及省卻不少煩惱，例如：喉管滲水，及日久失修所帶來之種種不便。

怎樣才可選擇優質物業，除了個人的主觀偏好外，亦包括物業本身的質素及外在環境的配合：

物業單位本身的質素

選擇物業時可考慮物業採用的建築材料、座落位置、座向及外型美觀度，大廈內可參考大堂、走廊、升降機的設計及裝潢、會所設施、停車場設計，保安是否完善。 至於單位本身則要考慮單位層樓、座向、室內間隔，間隔設計及實用性、樓底高度，採光及通風度*，單位之實用面積、窗台的實用性、房廳數目、房廳之景觀，及各房間之牆身、天花、地台、地腳線、入牆水電渠的設計及手工用料等。

另外，廚具及廁具的設計及用料、去水位的設計、保養、及隨物業附送的電器設備等都要考慮。而近年物業趨向科技發展，部份物業更設有光纖入屋及電腦操控等設備，也是值得考慮的因素。

*備註: 部份新樓採用中央抽氣系統，廁所和廚房不設有窗戶，採光度不足，因此被稱為黑廁或黑廚。然而，酒店的房間都會採用這類設計。

整幢物業/屋苑的設計

除單位本身外，亦要考慮配套設施及服務是否完備。配套設施例如：會所、車位及平台花園、球場、泳池、遊憩地等，而部份屋苑更附加有專為傷殘人仕及老人家而設的設施。服務方面包括保安、管理、清潔、維修及酒店式服務等。

社區環境

社區環境是一個重要的考慮因素，例如：物業座落的區份，區內的社區設施、交通網絡、學校網絡、商場、百貨、超市、酒樓、醫院、綠化地帶、康樂及娛樂場所等，皆要配合個人的偏好及家庭成員的需要。

區分選擇

香港各區皆有自己的特色，單就住宅區來說，一般可分為市中心區 (一線) ，及與市區連結的住宅區 (二線) 和較偏遠的郊區和離島 (三線) 。 

1. 香港的市中心區可謂中環至銅鑼灣一帶、尖沙咀至旺角一段…等，市中心區與商業區相連，交通便利，上班方便，但由於新落成及大單位物業供應量皆少，加上地價高貴、樓價亦偏高。 

2. 二線區為鐵路沿線一帶，如太古城、沙田、大圍、大埔、美孚、荃灣、官塘(重建中)、將軍澳(發展中)…等，交通亦相當便利，商廈林立，但由於已被完全發展，新落成物業較少，多以二手物業為主。 

3.   至於三線區多位於新界西北及離島，例如：屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺、長州、坪州、東涌及大嶼山等，由於建屋密度較市區低，綠化地帶多，加上較少汽車及工廠的廢氣，故空氣清新少塵。但需要考慮交通時間和車資等。

除了這種分類，亦可分為新區或舊區：-

1.  市中心區土地發展多年，物業的樓齡較高，故很多皆變成舊區，例如：筲箕灣、北角、灣仔、上環、紅磡、土瓜灣、油麻地、旺角、深水埗、九龍城、官塘(重建中)等，都屬於較舊之社區、由於欠缺整體發展規劃，社區設施多不能配合地區需要，綠化地帶及公園較少，而且，這些地區雖為舊區，但因屬市區，樓價亦會偏高。 

2.  新區多位於新界區，例如：天水圍、馬鞍山、將軍澳、沙田區、大埔區等，這些新區，發展有規劃、工廠區與住宅區集中，且有明顯分隔，社區設施齊備，例如：社區會堂、圖書館、文娛康樂設施、學校及社區中心、大型公園、球場、泳池、道路網，以至單車徑等，都有完善規劃可見一斑。再加上新區樓價較平，故此新區亦為大多數人考慮置業的地區。

 總結單位的質素一般與其價值有直接關係，置業者必須要計算自己的購買力及可承擔力，再配合其需要作出適當的選擇。