物業視察須知

視察物業前的準備工夫

一般地產代理會為客戶提供多個樓盤資料、社區地圖、單位平面圖或售樓書等。買家可就個人需要而選擇心水物業。

買家在視察物業前，買家可向地產代理索取下列樓盤資料：-

1.     物業的樓齡、用途；

2.    單位的實用面積及/或建築面積、實用率等資訊；

實用面積包括單位圍牆內的樓面面積、與單位接連的露台、工作平台、舊式樓宇的陽台等。至於窗台、天台、花園、閣樓、露天平台、天井、車房、冷氣機房等設施的面積都不計算入樓面面積內，會另外列開。建築面積並無統一定義，一般包括單位的實用面積，附屬設施面積，再加上屋苑/大廈的公共地方/設施所攤分的面積在內。實用率則是實用面積和建築面積之間的百份比。

3.    註冊業主資料、地契資料及涉及物業的產權負擔的資料；

4.     單位的間隔、座向、層數及景觀、樓底高度；(可參考圖則及屋苑的佈局圖)

5.  物業是否交吉(不連租約)發售；

6.     單位是否連車位發售，有關車位價值是否已包括入樓價內；

7.       有否連傢俬、電器一併出售；

8.       單位的每月管理費、每季的差餉及地租金額；

9.       最近大廈/屋苑的維修工程、有關費用將由誰負責；

10.    屋苑的附屬設施，例如會所、停車場及相關收費；

11.    區內的交通、學校網及社區設施等；

12.    物業本身有沒有僭建、改動、附近有否危險斜坡；

13.    凶宅資訊；

14.    業主的開價；

15.    市場成交資訊與及銀行估價等資料。

出發至物業時應留意物業事項：-

1.     留意物業的外觀;

 ；

2.     留意物業鄰近有否山坡或危險斜坡；

3.     在進入大廈大堂後，留意大廈保安情況；

4.     大堂設計、升降機數目、防火設施及走火通道的情況是否理想；

5.     信箱位置及鎖頭是否完整；

6.     買家可向管理署查詢大廈每月管理費金額。買家亦可向業主查詢單位有否欠交管理費或被投訴等；

7.           向管理處查詢大廈維修事宜及留意最新管理通告；及

8.           鑒於部份大廈公契內規定不可飼養寵物，如買家有寵物亦可向管理處查詢。

進入物業單位後，需細心查看事項：-

1.     物業單位是否已交吉，並向屋內住戶查詢業權及是否有出租等事宜;

2.     留意屋內間隔是否四正、實用 (容易擺放傢俬)；

3.     單位的狀況、裝修會否過舊，是否需要大修(包括大門、窗戶、門鎖有否損毀等) ；

4.       大廳及房間的景觀是否開揚，座向(會否西斜)、自然光是否充足、室內空氣是否流通(樓底高度亦會影響通風與採光；

5.       間隔是否曾經改動，如發現有改動或僭建物，可要求業主出示建築師證明及工程局認可証書；

6.       廚房設施、爐頭、櫥櫃的狀況; 浴室及洗手間的設施、通風情況、去水情況等；

7.       門、窗有否損壞、開啟是否暢順；

8.       窗台、窗戶、天花、牆身、地腳有否滲漏痕跡；

9.       如交易附送冷氣機或其他家庭電器，宜作出測試；

10.    煤氣及水龍頭有否損壞及不符合規格；

11.    電力裝置是否安全、電力供應是否充足(三相電力)；   

12.    屋內所有去水位是否暢通(包括陽台去水位) ；

13.    牆壁及天花板石屎有否剝落；

14.    地板有否鬆脫或滲漏現象…等。

其他事項

由於同日地產代理可能帶買家視察多個物業，買家在選擇較有心水的物業時，仍保留印象，以作其他比較。而離開物業前，應把曾開啟的水、電、冷氣及煤氣掣關上、鎖好門窗才可離開。

當選定了心水的物業，就開始要進行物業查冊及議價階段。