負資產難查證買家小心失訂金

問：

本人於近期發現一心水單位售價非常便宜，差不多較其他同類單位低一成半，而透過地產代理知道業主急於套現，希望交易時可以樓價兩成作訂金。本人擔心該物業可能是「負資產」物業，請問有甚麼方法可以查證或預防？

答：

於負資產的物業交易中，買家可謂沒甚麼保障，因為土地登記資料中，並未能真正反映有關物業的欠債情況，另外，萬一業主收訂後失蹤，買家要取回訂金可說是近乎無望。要預防誤購「負資產」物業而蒙受損失，買家可於繳交訂金時，將金額直接交予賣家的代表律師託管；另一方面，買家可在簽約時詢問業主有關物業尚欠的供款，以及要求業主提供銀行結算單以作證明；再者，買家可委託律師做破產查冊，以查證業主的財務狀況。同時，此交易也有潛在風險，如稍後業主破產，法庭可以定價過低 ("undervalue") 將此交易取消。