簽約前應先查證有否斜坡修葺令

問：

近期報章上有不少關於危險斜坡或斜坡維修的報導，而知悉本人欲購買的碧麗花園正包括私人斜坡，請問購買有關物業時有甚麼需要特別注意？

答：

其實，香港有不少住宅物業都十分接近斜坡，究竟屋苑是否需要負責維修則要細看地契等之文件才能定斷。而於私人物業範圍內的斜坡及護土牆的維修責任，均需要由所有業主共同負擔。基本上，於臨時買賣合約簽訂後即表示買家已接受有關物業的一切。換句話說，在簽署臨時買賣合約後即使發生山泥傾瀉，導致有關物業損毀，買家仍要完成該宗交易。不過，若原業主預先有購買樓宇保險，萬一真的發生意外而令物業受損，原業主仍可望獲得賠償重建該物業。另一方面，若在成交前屋宇署發出斜坡維修令，業主須作為其中一個業主夾錢維修並於成交前解除該命令，否則買家有機會以有潛在風險而拒絕成交。所以，買家在購買物業前，應該先向屋宇署查詢物業有否斜坡維修令在身，以免日後發生不必要的爭拗。