撻訂後果須訂明

問：

本人正準備簽約購買一物業，請問是否必須於臨時買賣合約上訂明任何一方撻訂後所須負的責任？

答：

必須訂明。雖然一般臨時買賣合約是由地產代理代表買賣雙方草擬的，但是該合約是具有法律效力的，亦是一份可被執行的合約。其實臨時買賣合約中多數訂明，當賣方悔約時，除了要退回初步訂金予買方外，更需要賠償買方一筆相等於初步訂金的金額；另一方面，臨時買賣合約中亦須寫明當買方悔約時，賣方有權沒收初步訂金。不過買賣雙方均不能追究其他損失或者強行履行合約。若然買賣雙方不想任何一方皆有權隨時退出交易，可將此條款改為"必買必賣"。根據近年終審法院之案例，若訂金 ("Deposit") 多於樓價之 10%，一般情況下將被法庭視為帶懲罰性而不能生效。利嘉閣已因應修改臨約。