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一般購買二手物業需要時間 在二手物業交易中，由委託代理起計，一般買家平均會花上兩星期時間用來視察物業(睇樓)，再用約一星期議價及簽署臨時買賣協議。 在簽署「臨時買賣合約」後，一般在14天內安排上律師行簽署「正式買賣合約」，然後到成交當日驗收物業後，再支付樓價尾數並簽署轉名契。物業的成交日期可由買賣雙方議訂，一般會在立約後的一個半月至三個月內完成整個交易程序 (注意事項: 為確認業權以保障買方權益，交易時間不可少於1個月)。 另外新業主要預算裝修費、搬屋運費及收樓後清潔家居等費用，而由買家訂下置業計劃到入伙，一般最少要花上2個月時間。
現時物業發展商會推出兩類物業單位發售：已落成物業(即現樓)及預期落成物業(即樓花)。 > 現樓買賣程序: 如發展商出售之物業為現樓，買賣程序與購買二手物業大致相同，買家可向地產代理查詢，或到發展商有關樓盤的指定網頁，下載或參閱售樓說明書、價單、銷售安排及物業成交資訊。而有關物業的售價、付款方式及時間、優惠詳情都會列明在價單內。有意認購單位的買家可向地產代理查詢，安排到樓盤現場或售樓處參觀樓盤，選購心水單位。 買家與發展商簽署臨時買賣合約前，應依據價單，留意各項折扣優惠及付款方法，向銀行查詢按揭事宜(如需要申請按揭貸款)及計算首期與每月還款額，稅項與成交日期等重要事宜。發展商職員在解釋合約內容及買家權責時，必須仔細聆聽，如有疑問，可向發展商職員查詢，或自行徵詢律師或代理的意見。買家須留意，現行法例規定下，買家在簽訂臨時買賣合約後的五個工作天內，必須與發展商簽訂正式買賣合約，否則被視作違約，發展商會沒收訂金。買家可自行選訂代表律師或聘用發展商的律師作為代表。 > 樓花買賣程序: 如發展商出售之物業為樓花，買家便要留意物業的關鍵日期，即項目的預計落成日期。雖然一手物業和二手物業的買賣程序相若，但由於物業尚未落成不能即時入伙，故此簽訂正式買賣合約後至物業成交時間的日期會較長。現時樓花的最早的發售日期，可在物業預計落成日期的30 個月前發售。如買家選擇以即供付款方法購買物業，則需要及早申請按揭及計算每月供款。 買家可向地產代理查詢，或到發展商有關樓盤的指定網頁，下載或參閱售樓說明書、價單、銷售安排、單位圖則間隔、地區規劃、大廈公契草擬本及物業成交資訊。有關物業的售價、付款方式及時間、優惠詳情都會列明在價單內。 買家與發展商簽署臨時買賣合約前，應依據價單，留意各項折扣優惠及付款方法，向銀行查詢按揭事宜(如需要申請按揭貸款)及計算首期與每月還款額，稅項與成交日期等重要事宜。發展商職員在解釋合約內容及買家權責時，必須仔細聆聽，如有疑問，可向發展商職員查詢，或自行徵詢律師或代理的意見。買家須留意，現行法例規定下，買家在簽訂臨約後的五個工作天內，必須與發展商簽訂正式買賣合約，否則視作違約，買家的訂金會被沒收。買家可自行選訂代表律師或聘用發展商的律師作為代表。立約後買家記得依期支付各期訂金，直至物業成交。如有任何疑問，應可代理、發展商或代表律師查詢。
物業成交前，代表律師會通知買家到律師樓簽署樓契，並需繳付各項費用，例如泥頭費、公契費、圖則費、地租、管理費按金、大廈維修基金和律師費等。賣方代表律師會向買家發出收樓通知書，買家憑藉收樓通知書到屋苑管理署登記住戶資料和單位的鎖匙。一般新入伙屋苑會為新業主提供一段時間的維修保養期，買家驗收單位時如發現單位有損壞，可填表通知管理署，安排師傅到單位維修(俗稱執漏)。買家可同時安排為物業進行修裝修、選購傢俬電器，並申請水、電、煤、電話及寬頻供應商等安裝設施，預約搬運公司及選定吉日正式入伙。 |
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罝業時間預算
2008年10月20日
