買樓其他開支

買樓其他開支

置業者除了要預備首期外，其他財務預算包括下列各項開支：

律師費(包括買賣合約、轉名契、查冊費及雜項開支等)，而律師費多寡要視乎物業成交價及樓齡而決定，詳細可向律師行查詢。

釐印費(即物業轉易印花稅，由置業者支付)

律師行會先向置業者徵收，根據法例指定的繳交期限內為置業者交往稅務局，費用多寡亦要視乎物業的成交價及而決定，詳情可參考現時印花稅稅率表)。

其他額外費用有: 例如政府徵收的額外印花稅 (Special Stamp Duty (SSD))或買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty (BSD))等，置業者於不同時期則有機會須支出該額外之費用。

代理佣金
一般為物業成交價的1%。

新居入伙及家居裝修費

如屬新樓宇入伙，收樓時除了要支付律師費外，亦需支付其他雜費，例如:公契費、圖則費、泥頭費、差餉保證金、管理費按金、大廈維修基金及/或大廈各項費用等，總費用約以萬元計算，此外無論是購買發展商新樓或二手物業，置業者都想為家居作出合符心意喜好及使用原則之裝修，包括翻新、牆壁油漆/牆紙、地板、加裝電掣、入牆或掛牆傢俱及廚具、更換門鎖、大閘等，所以新業主必須預留一筆額外費用。

添置傢俬、電器或搬運及安裝費

一般傢俬包括衣櫃、飾櫃、廚櫃、爐具、桌、椅、大床，而各類電器，例如: 電視、音響組合、雪櫃、冷氣機、洗衣機、熱水器、飾燈等，如由舊居搬至則要考慮放置的地方、搬運及安裝費用等。

此外，新入伙亦要繳付其他雜費，包括水、電、煤的轉名費及按金、管理費按金、電話安裝費、差餉及地稅等。

計算每月供款

如置業者已申請物業按揭貸款，銀行或財務機構會於物業成交當日，代置業者支付樓價的尾數到律師行，轉交賣方或賣方代表。故此，置業者在成交日起計的一個月後，便要開始供款。 而供款的計算情況如下：-

*物業每月供款額

每月供款受貸款額、供款年期及年利率所影響。

*貸款額

現時銀行一般的最高貸款額為物業價值的70%。

*貸款年期

置業者應清楚了解自己的經濟狀況、還款能力及財務安排，而決定供款年期。一般情況下還款期越長，支付的利息比率越高。但反而還款期短，則每月承擔的供款額便很重。

*按揭年利率

a)「最優惠利率」 (Prime Rate)

銀行攏出貸款的最優為利率，現時的按揭利率為P+x%。

b)「銀行同業拆息」(HIBRO)

同業拆息是銀行之間的貸款息率，息率會根據香港銀根多少而變化，時低時高，每月由銀行公佈，一般息率較P低，但風險較高，HIBOR一般分1、3、6、9、12個月計算，每期完結後自動繽期至貸款清償為止。 部份為客戶利益著想，會設定HIBOR息率上限，例如HIBOR息率高過P，便以P來計算當期利息。

c) 綜合利率(Combine Rate)

是以加權存款利率及銀行同業拆息斗算出來的利率。(較少銀行採用)

其他注意事項：-

1.    根據銀監署指引銀行按揭成數最高為物業估價70% (除非參予按揭保險計劃)，但在每月批出貸款時設有入息審查，借款人每月的還款額不能超過家庭總收入的50%，假如借款人的收入不足，銀行或會要求借款人提供另一物業/債券作抵押，又或要求借款人提供擔保人。(有關銀行按揭貸款政策，請參閱有關個別銀行之按揭指南)

置業者如在申請按揭時，選擇以浮息按揭(Floating Rate)，則若按揭銀行宣佈變動最優惠利率時，置業者在下一期供款時便須以新利率計算還款額。故置業者如遇上加息周期，則供款會較吃力。相對上，如選擇定息按揭(Fixed Rate)，假如利率上升，每月需要的供款額雖然維持不變，但由於實質供款額減少，故此供款年期將會加長。