古洞北新發展區:發展馬草壟一帶 料增逾1.2萬伙

已發表 2022-03-03

已更新 2022-06-06

發展地圖
北部都會區-古洞北新發展區發展地圖
發展規劃

古洞北新發展區:以古洞站為中心 發展商住社區

早於提出「北部都會區」的發展願景前,古洞北新發展區已是政府銳意發展的的新界北未來新市鎮,並以「北環綫」與「東鐵綫」交匯的「古洞」站為中心,發展住宅及商業項目。

《發展策略》中進一步提出擴展古洞北新發展區,包括建議北面馬草壟一帶的農地及坡地可被納入新發展區的範圍,估計可新增1.2萬至1.35萬個住宅單位。

此外,政府為增加古洞北新發展區可提供的住宅用地,將東面部分劃作「其他指定用途」註明「商貿及科技園」地帶轉移至「新田科技城」,釋放約3公頃土地興建超過1,000個住宅單位。

北部都會區-古洞北新發展區發展地圖

升值潛力

發展商早着先機 看好古洞北新發展區

事實上,私人發展商亦早着先機,搶先在區內插旗,新鴻基地產在2021年4月就以86.14億元投得古洞北首幅批出的商住用地,每方呎樓面地價約7,184元;而會德豐地產亦於2021年7月以41.85億元投得古洞24區住宅用地,每方呎樓面地價約8,499元,令古洞地價屢創新高,在3個月期間升幅約18.3%,可見發展商看好古洞北新發展區的前景。

發展商新地會德豐
投得地皮時間2021年4月2021年7月
招標地皮古洞第25區住宅地
(粉嶺上水市地段第279號)
古洞第24區住宅地
(粉嶺上水市地段第278號)
地皮面積199,853.5平方呎82,064平方呎
可建總樓面面積1,199,121平方呎492,384平方呎
成交價86.14億元41.85億元
每方呎樓面地價約7,814元約8,499元


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