北部都會區:整個發展 潛在土地供應2,270公頃

已發表 2022-03-03

已更新 2022-06-06

規劃地圖
北部都會區房屋發展地圖
發展亮點
1. 洪水橋/厦村新發展區
2. 古洞北新發展區
3. 新田新發展區
4. 羅湖/文錦渡綜合發展


整體供應

北部都會區:新增逾16.5萬個住宅單位供應

面積等於4個香港島的「北部都會區」,除了為香港經濟發展帶來宏大的願景,亦是未來二十年香港房屋供應的關鍵。《北部都會區發展策略(發展策略)》中提到,「北部都會區」在已開展的規劃和發展項目之上,將新開拓約600公頃房屋及經濟發展用地,初步估計可新增約16.5萬至18.6萬個住宅單位供應,而當發展完成後,「北部都會區」的住宅單位數目預計達90.5萬至92.6萬個,容納250萬人居住。


北部都會區房屋住宅供應量


北部都會區:鐡路沿線物業預期搶手

新鐵路貫穿新市鎮
撐起區內物業市場

「北部都會區」的發展將以運輸基建先行,由五條新鐵路的規劃,帶動多個新市鎮發展,同時打造區內多個地段的房屋發展計劃,都升級為「鐵路沿綫」項目或「鐵路上蓋」項目。這些房屋供應擁有鐵路網絡作配套,部分更有着跨境鐵路的概念,政府預告未來公私營房屋供應目標至少維持7比3,相信屆時由發展商主導的私人住宅發展項目將十分搶手。

事實上,觀乎將軍澳新市鎮的物業市場發展,不難發現鐡路沿線物業對於樓價的提振作用甚大;將軍澳大部分私人屋苑都是貼鄰港鐵站,此優勢帶動該區的樓價,在過去十年新供應不斷下仍然能跑贏大市。


重點地區升值潛力
看高一線

《發展策略》提到的「北部都會區」的未來房屋供應中,新田、古洞北、洪水橋及羅湖等地區,都是結合鐵路優勢的重鎮,在「北部都會區」的發展中佔有極重要的戰略位置,尤其是洪水橋屬眾多新市鎮中發展較成熟的地區,升值潛力不容忽視。


延伸閲讀:

洪水橋/厦村新發展區:跨境鐵路加持 大幅增加逾4.7萬住宅單位

新田發展區:創科人才匯聚 估計逾4.55萬住宅供應

古洞北新發展區:發展馬草壟一帶 料增逾1.2萬伙

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