環境得天獨厚 港樓市需求四方八面

 香港是一個國際城市，擁有着本地與別不同的文化特色，亦是世界知名的美食天堂，還有聞名全球的高樓價。香港樓價多年來高居於世界最貴城市前列位置，並且被選為全球最難買樓的地方，所以市民大眾漸漸對於高樓價都變得習以為常，尤其是每當越多人談論香港高樓價的時候，樓市的升幅就會變得更急更高，這是香港獨有的現象。

在現時樓價高企的狀態下，雖然想置業的人十分多，不過並不是人人都可以負擔得起高昂的樓價，而事實上可以成為業主也非人人必享的權利。但過去十多年受惠於樓價持續上升的帶動，為很多業主提供了資產增值的機會，讓他們累積了豐厚的財富，根據資料顯示，香港銀行最新的儲蓄存款接近14萬億元。在如此資金充裕的環境之下，加上香港多年來房屋供求嚴重失衡，供應量遠遠不足以應付龐大的需求，導致樓價出現只升不跌的局面。不過，如果從樂觀正面的心態去看，證明房地產的保值就是香港一大重要特色。

全球專才紛盼來港定居

有部分人認為粵港澳大灣區的發展，香港的樓價有機會因而降溫，理由是藉着與內地城市建立一小時生活圈的便利，香港人可以跨出香港，從而將住屋需求分散到不同城市當中，大家就無須再集中於香港這個彈丸之地，互相爭奪房屋資源。筆者認為這個想法將會大錯特錯，更相信香港各行各業未來所面對的競爭只會越來越大，當中包括房地產的居住問題。

世界上任何國家的人才往往會選擇流向繁榮的大城市，而粵港澳大灣區的融合，香港擔當着核心城市的角色，同時香港在物流、金融、旅遊、商貿及創新科技領域上都取得成功，並屬於世界頂級水平。況且，除了上述這些優勢之外，香港政治環境非常穩定，沒有出現過嚴重的事故，而且也沒有地震、海嘯、火山爆發、龍捲風等自然災害的問題；加上無論社會治安水平、司法律制度、言論自由開放程度，以及醫療技術方面於世界中亦名列前茅，故此有能力的人才自然會希望到香港發展及居住。

無可避免與外來人競爭

隨着粵港澳大灣區的啟動，香港人所面對的競爭不單只本地人，同時需要面向大灣區內總數大約7,500萬的人口，未來各方面的競爭將會越趨激烈，預期香港的外來人口將會持續增加，房屋需求同時會被推高，樓價自然水漲船高。筆者相信未來日子，香港的住屋需求要與外來人競爭是無可避免的，香港的房地產未來的競爭將會更為劇烈。

【刊於2019年5月10日  文匯報專欄】