大灣區融合 港樓競爭加劇

 粵港澳大灣區的發展規劃，無疑為香港帶來更多的發展機會，但同時意味本地的營商及生活環境所面對的競爭並不再局限於香港人，而是大灣區內約7,500萬人口。

有些人會認為隨着粵港澳大灣區的啟動，所形成的一小時生活圈，能夠將港人居住地點分散到不同城市之中，從而降低香港的住屋需求壓力，樓價的升幅自然減慢，有機會令到熾熱的樓市得以降溫。

筆者認為這個想法難以實現，因為世界任何的國家，人才都會聚集於當地最繁榮的大城市，而香港作為大灣區規劃當中的核心城市，無論金融、物流、商務、旅遊以及創新科技等都是處於區內領先位置，有能力的人自然會希望到香港這個大都會居住。正因為這個效應，未來移居香港的外來人口只會有增無減，香港的居住問題不但無法紓緩，這個細小的房地產市場你爭我奪的情況也會愈來愈多。

此外，預期香港人所承受的壓力及各行各業的競爭將會更大，外來人口的增加亦會推高香港房屋需求，樓價將被推高是無可避免的結果。

存款14萬億 驅樓價上升

香港的高樓價已經是全球排名數一數二，而且每當香港高價樓的話題成為大眾熱話之時，樓價升幅會變得更快更高，這是香港樓市獨有的現象。香港確實是福地之中的福地，是一個沒有地震、海嘯、火山爆發、龍捲風等天災的地方；政治方面穩定，沒有像一些國家般經常出現政治動盪的情況；在言論自由方面更是世界首屈一指的地區，加上治安良好及醫療先進等方面同樣位於世界前列。基於上述的各種優勢，香港吸引到世界各地很多人才及富豪選擇定居於香港。

香港的房地產需求確實比供應大得多，而且過去十多年來樓價持續上升，不少香港人因而累積了豐厚的財富，加上銀行的儲蓄存款額亦多達14萬億，都是驅使樓價上升的因素。在目前高樓價的情況下，雖然並非人人能夠負擔，但預期香港的房地產未來的競爭將會更為劇烈，但從樂觀的層面思考，房地產的保值就是香港的特色。

【刊於2019年5月9日  經濟日報專欄】