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樓市漫談
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

落車容易上車難

近期傳媒關注的一單轟動新聞就是娛樂圈的「安心」事件。現代社會,兩人相處,合則來,不合則去,其實也非什麼大不了的事情。反倒我們看到的是人類受不住誘惑的弱點,絕不限於情感的相處上,相關情況也會出現在物業買賣的決定上。

 

以房地產為本業,筆者這麼多年來,見證過無數抵受不住誘惑的業主,經常做出錯誤的沽貨判斷。例如很多業主眼見自己手持的物業升值幅度可觀,擔心未來樓價受外圍因素影響而下滑,很容易抵受不了地產代理的游說,以為可以先行獲利,靜待樓價下滑時,便可以做到賺取最高利潤的境界。

 

筆者在過往的文章都經常提及用家與炒家的分別,如果閣下是用家身份入市,無論樓價升幅多少,都要力拒誘惑,切勿無緣無故沽貨套現離場,除非是換樓行為,但亦必須盡量同步進行。筆者的忠告是,千萬不要高估自己的能力,試圖高沽低入,這樣的風險很容易造成落車容易、上車難。

 

去年中樓市受外圍因素影響,樓價升勢受阻,經過一輪拉鋸後,樓價慢慢下滑,正因為之前幾年,樓價升幅巨大,新手入市的用家,就是受不了自己物業升值的誘惑,同時亦擔心之前的升幅會付諸流水,所以不少選擇離場的業主,比例上很多都是初次置業者。這些業主容易擔心,亦容易受誘惑,在去年度選擇了離場的業主,現在無不後悔作出錯誤的決定。

 

然而,後悔已經無補於事,筆者奉勸日後考慮離場的業主,要知道自己置業的目的,如果並非條件寬裕的投資者,便應該要好好「安心」守護自己理想的家,因為「家的感覺」比投機性賺錢更重要。

 

【刊於201959  大公報專欄】 

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