| 為了防止新型冠狀病毒擴散，內地把春節假期延長，到本周一(二月十日)才全面復工。這個春節假期比平時放多了一個星期，期間經濟活動幾乎完全停頓。以一星期等如1/52年計，相等於GDP總量少了近2%。看來今年要保6%增長已不容易。 據一些廠商反映，由於倉卒停工，他們有些訂單沒法如期赴運，買家已把訂單取消，轉往東南亞其他地區生產，將來會否回頭也成疑問。所以，放長一個星期假所造成的損失，可能比表面看來大。 其實今次復工並不全面，一些可能會聚合大量人群的業務，依然不准進行，如地產商仍不許在短期裏開售新盤。這對地產商造成很大的資金壓力，因為大陸的地產商都以高周轉的方式運作，銷售停頓即代表沒有錢付建築費，沒有錢付拆遷賠償，沒有錢付經紀佣等，足以拖累很多相關行業。 為了衝破這種限制，我們近日利用新科技，替地產商在網上開新盤，效果不錯。我們利用航拍，介紹新盤的位置與周遭環境；用VR的技術讓客戶可以一如親歷其境地參觀示範單位。肯接受地產商要求的樓價與付款方式的，可以即場在網上簽約與落訂。如果有成交的細節需要調整的，談判可以用微信進行，大陸法庭已接受微信的內容，作為有效的法律證據。 這種銷售方式，完全可以避免人與人之間的實體接觸，既可以有效防疫，又減少了對經濟的影響而政府亦可以接受。日前，就有一個由我們代理的新盤，首日就賣了二百多套，為地產商增加了13億元人民幣的收入。 不過，內地政府至今仍要求地產經紀暫停二手市場的服務，因為二手市場的交易，避免不了人與人之間的接觸，睇樓有機會把隱形患者帶進別人的家居，風險無法監控。所以即使政府不加限制，小業主亦不想讓不明來歷的人穿堂入室。香港的情況就是這樣。因此，要是疫情沒法迅速消退的話，二手市場很難恢復正常。 為了舒緩疫情對經濟所造成的壓力，內地政府推出了不少紓困政策。一是用逆回購的方式，向市場注資，令經營者容易取得頭寸。二是作出各類稅務寬減，以降低企業的成本壓力，令企業可以調動更多的資源來做有建設性的業務。三是明令業主減租。 其中第三項，除了社會主義中國，全球沒有多少個其他國家可以做得到。有在大陸買了樓的香港人告訴我，他物業所在的城市，當地政府要求當地所有業主要免租兩個月。他問我可否不減租給租客？我說，關鍵是租客亦得悉政府這項決定，他們不可能會放棄政策給他們的優惠。在大陸做業主，就得有心理準備，要為社會作貢獻。 (轉載自am730C觀點2020年2月13日) |
內地開始復工 新盤只容網銷
2020年02月13日
