工廈上月買賣220細價物業佔多
 
 
 
 
利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,踏入九月份以來,工廈買賣交投漸趨穩定,預期未來數月可保持穩中向好的走勢。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2016年九月份全港錄得220宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映24星期前工廈市場實際市況﹚,較八月份的206宗,按月回升7%;期內登記總值亦按月微升2%,錄得約14.94億元,屬年內次低水平。
 
按物業價格類別作分析,7個價格組別的工廈買賣登記當中,共有3個組別的登記量出現升幅,當中以細價物業佔比較多,另有2個組別持平,其中以200萬至500萬元以內的細價工廈登記量升幅最大,達28%,由八月份的80宗增至上月的102宗;200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內兩個組別登記宗數,亦分別上升27%5%,各自錄得38宗及21宗。至於2,000萬至5,000萬元以內及1億元或以上的中高價工廈組別,則表現持平,各錄5宗及1宗買賣登記。另外,月內最矚目的大額登記為鰂魚涌華蘭中心地下01室,涉及成交金額約為2.69億元。
 
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,共有6區的買賣登記量錄得升幅,當中以沙田區的升幅最大,九月份買賣登記共有41宗,較八月的16宗急升1.56倍;此外,屯門區亦由八月的9宗,增至上月的16宗,增幅達78%。另方面,九龍灣區及荃灣區買賣登記量亦分別錄得63%48%的升幅,前者由8宗增至13宗;而後者亦錄得34宗;至於登記宗數最多的葵涌區亦有4%的升幅,上月買賣登記多達57宗,繼續蟬聯榜首之位。不過長沙灣、柴灣及新浦崗區則分別錄得79%78%50%的顯著跌幅。
 
朱亮恒指出,外圍因素暫沒太大變化,即使年底美國有可能加息,惟估計幅度輕微,加上本地低息環境暫時仍維持不變,續利好工廈投資市場。十月份初段,工廈交投頗為活躍,二手成交暢旺,預期十月份工廈買賣登記量將較九月份為佳,料可錄得逾一成升幅,冀達250宗水平,涉及金額亦料有相若幅度回升。展望第四季,平均每月登記料維持在約250宗左右的水平徘徊,料較第三季每月平均的239宗有所增加。
 
 
表一:月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚

物業成交價值
買賣合約登記宗數
買賣合約總值(百萬元)
(百萬元)
9月份
8月份
調幅
9月份
8月份
調幅
0.001.99
38
30
+ 27%
57.13
43.71
+ 31%
2.004.99
102
80
+ 28%
314.86
260.48
+ 21%
5.009.99
52
68
- 24%
350.23
476.47
- 26%
10.0019.99
21
20
+ 5%
282.66
265.83
+ 6%
20.0049.99
5
5
ó
156.82
174.10
- 10%
50.0099.99
1
2
- 50%
63.79
137.62
- 54%
100.00或以上
1
1
ó
268.54
110.00
+ 144%
總計
220
206
+ 7%
1,494.03
1,468.21
+ 2%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)


表二:月份工廈買賣登記分區統計

地區
買賣合約登記宗數
成交總額(百萬元)
9月份
8月份
調幅
9月份
8月份
調幅
黃竹坑
3
3
ó
8.08
37.09
-78%
柴灣
2
9
-78%
5.28
74.68
-93%
觀塘
20
16
+ 25%
169.72
95.96
+ 77%
九龍灣
13
8
+ 63%
78.94
32.13
+ 146%
新蒲崗
2
4
-50%
8.06
12.54
-36%
長沙灣
10
47
-79%
120.77
547.62
-78%
沙田
41
16
+ 156%
156.17
47.22
+ 231%
葵涌
57
55
+ 4%
273.88
309.57
- 12%
荃灣
34
23
+ 48%
186.07
101.01
+ 84%
屯門
16
9
+ 78%
53.32
56.46
-6%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
表三:月份十大貴重工廈買賣登記個案
地區
物業地址
成交額
(百萬元)
鰂魚涌
華蘭中心地下01
268.539
葵涌
香港毛紡工業大廈4樓全層
63.793
長沙灣
匯創方180102室及0711
43.020
觀塘
觀塘工業中心4座地下B4
32.000
觀塘
觀塘工業中心4座地下A4
30.000
荃灣
長豐工業大廈704
28.800
鰂魚涌
東港中心1801
23.000
長沙灣
匯創方1903室及0506
19.983
大埔
太平工業中心112A RP
19.000
九龍灣
景發工業中心地下01
17.790
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
 
發稿:利嘉閣(工商舖)地產
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