八月工商舖登記553連升5個月
 
 
 
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,工商舖物業買賣登記量近月穩中向好,再加上拆售註冊及個別巨額登記支撐下,上月工商舖買賣登記出現進一步「量值齊升」的好勢頭。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2016年八月份全港共錄553宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映24星期前市場實際狀況﹚,較七月份的434宗上升27%,連漲5個月,並為過去10個月來首度重上逾500宗的水平,並創下期間新高;買賣合約總值更按月錄得1.68倍的升幅,達149.73億元,創17個月新高。
 
按工商舖三個物業類別劃分,店舖上月表現最為突出,全月共錄267宗買賣登記(佔整體逾48%),較七月的55宗激增212宗,升幅近3.9倍;主要受惠商場新項目拆售錄得大量滯後登記所致。店舖買賣交投經過早輪一段時間積弱後,隨著近期樓市轉趨興旺亦有所受惠。以八月份的登記數字計算,即使撇除上述約169宗商場拆售的滯後登記,仍有高達98宗的買賣,較七月的55宗大有改善,反映店舖市道觸底後,已見有回升跡象。
 
商廈買賣登記量方面,上月險守在80宗的大關,雖按月回落9%,但尚處最近5個月的相對高水平徘徊。值得注意的是,上月高價商廈物業登記量有所回升,當中更錄得兩宗巨額登記(會德豐大廈多個全層的51.71億元及ONE HARBOURGATE東座全幢的45億元),刺激八月份商廈買賣合約總值再度突破百億元水平,錄得116.67億元,除按月激增近4.6倍外,更創下17個月新高及史上第三高的紀錄。
 
至於工廈方面,上月表現相對遜色,全月只錄得206宗登記,較七月的291宗跌近三成(29%);主因是工廈新項目拆售登記已屆水尾,令登記量錄較大幅度的減少所致。此外,上月介乎2,000萬至1億元以內的三個價格組別的工廈登記量均顯著回落至少一半或以上,而最矚目的一宗登記銀碼亦只有1.1億元,故拖累八月份工廈登記總值按月急跌41%,僅錄得14.68億元,跌幅較成交宗數減幅更大。
 
黃應年指出,近月工商舖買賣交投表現不俗,尤其大碼成交有所增加,多了全幢及全層的商廈成交,帶動整體工商舖物業登記金額大升。自英國公投「脫歐」後,市場情緒出現大逆轉,過去兩月的入市氣氛持續好轉,預期在資金流入本港重拾「磚頭」下,九月份將不乏全幢或全層的大手買賣登記,而整體工商舖登記量料在約500宗的水平徘徊,若撇除八月逾百宗的商場拆售滯後登記,實際更將錄得升幅。
  
 
表一:八月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚

物業成交價值
買賣合約登記宗數
買賣合約總值(百萬元)
(百萬元)
8月份
7月份
調幅
8月份
7月份
調幅
0.001.99
65
101
-36%
84.08
119.24
-29%
2.004.99
269
136
+ 98%
943.49
438.7
+ 115%
5.009.99
125
107
+ 17%
859.24
721.02
+ 19%
10.0019.99
53
43
+ 23%
728.08
627.11
+ 16%
20.0049.99
25
29
-14%
705.82
890.38
-21%
50.0099.99
9
12
-25%
582.11
735.28
-21%
100.00或以上
7
6
+ 17%
11,069.71
2,061.09
+ 437%
總計
553
434
+ 27%
14,972.53
5,592.82
+ 168%
物業:工廈
206
291
-29%
1,468.20
2,482.65
-41%
商廈
80
88
-9%
11,667.45
2,095.44
+ 457%
店舖
267
55
+ 385%
1,836.88
1,014.73
+ 81%

註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)     
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