50指標屋苑上周錄58宗買賣 近四周新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入十一月份首周，本港樓市交投維持窄幅橫行；雖然息口按兵不動，配合港股近期大跌後回穩及本地經濟基本面展現韌性，為市場帶來一定支持，惟業主態度亦相對強硬，議價空間有限；相反，買家普遍抱持觀望態度，期待更大減幅，導致買賣雙方陷入長時間角力，二手市場交投繼續低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/11—8/11）共錄58宗買賣個案，較前周（26/10—1/11）的60宗減少3%，創近四周新低，亦連續六周徘徊於60宗上下震盪，暫未見明顯上升動力。
按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投量均有增加，港島區則按周減少，該區8個指標屋苑上周共錄5宗買賣，較前周的11宗減少55%，其中海怡半島成交量由前周的2宗，減少50%至上周的1宗；南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島期內暫未聞交投，齊齊「捧蛋」。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄29宗買賣，較前周的27宗增加7%，其中YOHO Town交投量由前周的1宗，大增3倍至上周的4宗；映灣園同樣錄得4宗買賣，較前周的2宗增加1倍。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄24宗交投，較前周的22宗增加9%，其中美孚新村交投量由前周的3宗，增加67%至上周的5宗。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的24個減少17%，當中港島區及九龍區各佔4個及6個屋苑，新界區則佔10個(詳見表一)。
陳海潮指出，十一月份發展商再次加快推盤節奏，一手市場恢復較大吸金力度，特別是市區優質新盤以貼市價開售，連續兩輪銷售均迅即沽清，吸引多區準買家注意力及凍結市場資金。由於本周末發展商將乘勝追擊進行第三輪銷售，預料整體市場焦點及客源仍會繼續被一手新盤吸走。陳氏預期，在缺少重大利好政策刺激及新盤持續分流下，二手屋苑短期內難有突破；除非二手業主願意大幅擴大議價空間吸引客源，否則預計未來一至兩周的50指標屋苑成交量仍維持在築底狀態。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
