10月樓宇買賣回落10% 再失六千關 一手貼市價開售帶動 本月反彈可期
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，整體樓宇買賣持續整固，惟跌幅有限，料在發展商貼市開價下，一手可率先帶動大市反彈，二手亦料加快步伐，推動十一月登記量調頭回升。土地註冊處最新數據顯示，2026年十月份全港共錄5,794宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的6,461宗減少10%，近月表現持續反覆，並再次失守六千宗大關，創下近20個月次低水平；至於月內整體物業登記總值也回落9%，錄501.00億元，為近14個月次少。
從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量趨穩微跌，維持在近千四宗水平，表現相對平穩。總結十月份一手私宅買賣登記共錄得1,383宗，按月微跌4%；而月內買賣登記總值則跌12%，錄得185.65億元。至於十月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為叡璟II(335宗)、皇璇(182宗)及擎海1期(147宗)。
二手私宅市場方面，買賣登記量仍然相對疲弱，惟跌幅也不大，已連續3個月維持在三千宗以下徘徊，為年內第二低水平。數字顯示，十月份二手私宅買賣登記共錄得2,712宗，按月跌6%，當中不少購買力被一手市場所攤佔；至於月內登記總值相應微降2%，錄235.71億元，同為年內次低水平。
至於非住宅市場上月表現最遜色，並明顯跑輸大市，主要受工、商、舖三大範疇均大跌逾兩成及純車位也跌逾一成所拖累，成為年內表現最差的一個月。總結十月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌20%，只錄得760宗；而月內買賣登記金額也大減23%，僅得42.45億元，料受累市場憂慮息口趨升及港股反覆尋底的壓力。
新盤領軍 十一月整體樓宇登記料上試6,930宗
陳海潮指出，九月及十月期間，一手及二手私宅維持在相若水平整固，而隨著過去一、兩個月，發展商持續以貼市價積極推售新盤，銷情亦十分理想，料大幅推升可落入十一月份的一手登記數字。此外，有見十月下旬，二手私宅的即市成交亦有所加快，料推動本月買賣登記量出現反彈，因此預計十一月份的整體樓宇買賣登記量將在低位出現回升，冀一舉突破六千宗，指向6,930宗外，甚或可挑戰七千宗水平，按月料漲約兩成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
