北角新盤｜皇璇 新盤攻略懶人包(不斷更新)

重點摘要：

北角皇璇 (STATE RESIDENCE) 位於北角熙和街1號，由周大福集團旗下天賦企業持有（新世界發展協助推廣），屬港島區罕有的全新單幢項目。項目設有1座，共提供194伙，實用面積介乎277至1,465平方呎，戶型涵蓋1房至3房及特色戶，並以 1 房及 2 房為主打。

項目第 1 張價單推出 50 伙，首批折實入場價約由 595.6 萬元起，折實平均呎價約 21,666 元。校網隸屬小學 14 校網及東區中學網。

基本資料

由周大福集團旗下天賦企業持有、新世界發展協助策劃及推廣的港島全新單幢住宅項目皇璇 (STATE RESIDENCE)，正式公佈首張價單並開展推售步伐。項目主打一房及兩房戶型，由於位處北角核心地段，毗鄰兩大 CBD，備受投資者及分支家庭關注。

名稱：	皇璇
所在地區	北角
中文地址：	北角熙和街1號
英文地址：	1 Hei Wo Street, North Point, Hong Kong
大廈座數：	1座
大廈層數：	1至19樓 (不包括4樓、13樓及14樓)
單位總數：	194伙
樓層高度：	2.8至3.85米
實用面積：	277至1,465平方呎
單位間隔：	1房至3房
發展商：	周大福集團成員持有
關鍵日期：	2027年12月31日
校網：	小學14校網，中學為港島東區

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皇璇價單及呎價走勢

首輪銷售140伙價單重點 

• 入場費： 以首張價單50伙計，折實最平入場費約595.6 萬元，屬一房單位。
• 折實售價：595.6萬至1,530.5萬元。
• 折實呎價： 首批折實呎價約介乎 18,848 元至 26,741 元，折實平均呎價約 21,666 元。
• 戶型分佈：開售140伙中，67伙1房、66伙2房及7伙3房。

價單批次	1號價單	2號價單	3號價單	4號價單
推出伙數	50伙	30伙	30伙	30伙
折實價(萬元)	595.6至1,441.9	615.6至1,470.9	610.8至1,507.9	649.6至1,530.5
折實均價(元)	18,848至23,952	19,481 至24,434	20,292至25,048	21,368至26,741

戶型及開則分佈

全盤合共提供 194 伙，主打中小型單位，適合上車客及投資收租：

• 1 房戶 (共 79 伙)： 實用面積約 301 至 316 平方呎，為項目的主力戶型。
• 2 房戶 (共 85 伙)： 實用面積約 389 至 456 平方呎，適合小家庭客。
• 3 房戶 (共 21 伙)： 實用面積約 602 至 799 平方呎，迎合換樓客需求。
• 特色單位 (共 9 伙)： 實用面積由 277 至 1,465 平方呎不等，提供更多元化的尊貴選擇。

平面圖

示範單位

23 樓 E 室的兩房示範單位（實用面積 433 平方呎，樓底高 3.15 米）主調溫暖，空間具備隱藏式收納功能：

• 玄關與客飯廳：入門設有「ARTISCABINET」多功能組合櫃（提供充裕收納及充電位）與連身鏡。客飯廳方正實用，焦點在於特色藝術牆上的「可移動軌道燈及插座」，讓戶主自由調配燈光與電器位置，告別凌亂的拖板。
• 開放式廚房：全面配備德國 SIEMENS 家電，並將工作枱面加深至 750 毫米以增加備餐空間。最搶眼的是「MAGIC BASKET」電動升降儲物櫃，讓拿取高身調味料變得輕鬆優雅。
• 靈活雙睡房：主人房靈活劃分，備有衣帽間，床頭整合了可調角度的閱讀燈。另一間睡房則採用「立體收納衣櫃系統」，將衣物收納、梳妝檯與隱藏座椅巧妙合一。
• 貼心浴室：採用 Kohler 名牌潔具及浴室寶，亮點是「MIRROR+」多功能鏡櫃，內置 USB‑C 及電源插座，方便收納風筒等小家電並直接使用。
• 多功能露台：露台特設「BALCONY+」收納櫃，配備防水趟閘並內藏 Zanus­si 洗衣乾衣機；配合設有兩組靈活晾衣杆的「MAGIC HANGER」（每支承重達 5 公斤），令日常洗衣晾曬輕鬆又美觀。

皇璇會所及周邊配套一覽

1. 住客會所 (STATE HOUSE)

• 設計風格： 會所設計意念源自昔日北角「小上海」的華麗美譽，並融入了經典的 Art Deco（裝飾藝術）風格。
• 室內設施： 設有雅薈廳、雅聚廳、健身室及皇藝室等，滿足住戶的日常休閒與活動需求。
• 天台空間： 提供運動及兒童玩樂特色主題設施，例如「童樂天地」及「天際瑜伽」等，打造多元化的戶外活動空間。

2. 交通網絡 (盡享鐵路及渡海優勢)

• 港鐵接駁： 項目位處港島核心地段，由鄰近的港鐵炮台山站出發，只需 4 站即可直達金鐘超級轉車站，輕鬆接駁東鐵綫、荃灣綫及南港島綫；若由港鐵北角站出發，亦可快速接通港島綫及將軍澳綫，前往港九新界各商業核心區均十分便利。
• 主要幹道： 項目鄰近英皇道，若駕車前往中環商業區，車程僅約 6 分鐘。
• 渡海輪船： 步程可達北角碼頭，乘搭渡輪前往紅磡只需約 8 分鐘，為前往九龍區提供多一個快捷選擇。
• 其他路面交通： 英皇道沿線設有多條巴士、小巴路線及電車站，全天候穿梭港九新界。

3. 購物與餐飲 (生活所需一應俱全)

• 大型商場： 鄰近區內地標式大型商場北角匯 (Har­bour North)，提供大量連鎖品牌、戲院及高級食肆。周邊亦有健威坊、新都城百貨等，滿足日常購物需求。
• 民生及特色餐飲： 項目鄰近電氣道一帶，該處是著名的「食街」，匯聚各式地道美食、特色餐廳及咖啡店。另外，步行可達充滿歷史特色的春秧街傳統街市，方便採買新鮮食材。

4. 休閒與康體設施 (臨海綠化與運動設施齊備)

• 海濱休閒： 區內設有北角海濱長廊及寵物公園，住戶可隨時散步或帶寵物放電，同時飽覽維港海景。
• 康體場地： 附近設有渣華道體育館、渣華道市政大廈（內有街市及熟食中心）、北角公共圖書館等文康設施。若需要大型綠化空間，前往全港島最大的維多利亞公園亦相當便捷。

5. 校網優勢 (傳統優質學區)

• 小學： 隸屬 14 校網，網內有多間熱門津貼及私立小學，如北角循道學校、香港嘉諾撒學校等。
• 中學： 屬於港島東區中學網，區內名校林立，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學等。

全城一手盤應有盡有

資料來源: House730