中美風波下未受壓 樓市展現強大韌性

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市經歷過去幾年的深度調整後，踏入2025年，整體市況正逐步回穩。雖然早前中美兩國因貿易議題再度劍拔弩張，消息一度令股市出現震盪，連帶本港十大屋苑的周末成交亦錄得回落，市場上部分淡友亦乘勢重提「樓市再跌」的論調，期望借勢推動悲觀預期。

不過，筆者對此並不認同。事實上，中美之間的摩擦早已非新鮮事，由美國總統特朗普宣布加徵關稅以來，兩國斷續出現多輪貿易爭拗，但本港樓市交投量自年初起已持續回暖。過去一季更錄得多宗大額成交，反映資金正逐步流入物業市場，顯示出「聰明錢」已開始部署。

市場並未過度放大中美貿戰的影響，反而理性地理解現階段屬談判前的籌碼部署期，仍有空間達成協議。雖然短期內部分買家轉為觀望，但多個新盤於近日錄得理想銷情，反映樓市已逐步消化相關負面情緒。相對股市波動加劇，部分資金選擇獲利離場，並轉投地產板塊，進一步鞏固樓市承接力。

踏入2025年，利率掉頭並持續向下，預期此趨勢將延續至明年。息口回落有助減輕供樓負擔，降低入市門檻，釋放潛在購買力。另一方面，訪港旅客人數上升，首三季錄得逾3600萬旅客訪港　按年增12%，同時間，港人北上消費熱潮亦有稍回落之勢，本港零售及餐飲業正逐步復甦，為整體經濟注入動力。

外來人才及留學生亦為住宅市場帶來剛性需求。近月多個核心地段租務表現理想，反映新移民及學生家庭對本地物業有實質承接力。這批新增人口不但活化租賃市場，亦提升置業意欲，進一步推動樓市交投。

筆者所屬集團最新公布的樓價指數，按周升幅達1.18%，創去年6月底以來的68周新高，並已收復年內跌幅。雖然該數據尚未反映美方提出加徵中國貨品100%關稅的消息，但整體升幅仍具穩健基礎，反映市場已具備一定抗壓能力。

現時不少觀望者或仍在等待本月底美國聯邦儲備局及香港銀行再度減息，屆時或會成為入市的關鍵時刻。綜觀目前市況，香港樓市正處於罕見的部署良機，中美貿易風波並未構成重大阻力，反而更加凸顯出樓市的韌性與潛力。

【刊於2025年10月21日《地產站》專欄】