新界區獨撐 八月一手私宅登記1,733宗 按月微跌5% 即市交投仍旺 本月冀復升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然一手私宅買賣登記連跌兩個月，但仍處於相對高水平，料隨著更多新盤應市及買家積極進場，買賣登記量將再次回升。綜合土地註冊處數據顯示，八月份全港共錄得1,733宗一手私宅買賣登記，總值達175.63億元，較七月的1,817宗及198.38億元分別跌5%及11%，但宗數仍較首8個月按月平均的1,563宗多出近11%，為今年第四高水平。
按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區跌幅最顯著，達47%，主因月內以中高價新盤銷售為主，相對數量較有限，結果八月份港島區一手私宅登記量按月大減近五成(47%)，僅錄得326宗。至於，期內的買賣登記總值也相應大降42%，錄得53.42億元。
九龍區方面，上月僅靠多個貨尾盤合計的零星項目支撐，故按月表現平穩微跌。總結八月份，九龍區內最多的登記為啟德澐璟的62宗，其餘以零星餘貨撐場，故令八月份九龍區一手私宅登記窄幅徘徊在五百宗以下，只得447宗，較前月的473宗減少5%；月內涉及登記金額則增加14%，錄得57.40億元，包括受惠有相對高價的項目登記。
至於新界區則獨力支撐大市，表現明顯跑贏另外兩區，買賣登記量重新突破九百宗，期內主要靠將軍澳及屯門新盤及餘貨登記帶動。八月份新界區一手私宅買賣登記共錄得960宗，較七月的729宗大增32%，成為表現最突出的地區。至於月內新界區買賣登記金額也相應上升16%，涉資64.80億元，亦為三區之冠。
按樓盤分類(見表二)，日出康城凱柏峰III於八月錄得277宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達18.10億元，平均每宗涉約654萬元；其次為屯門NOVO LAND 3A期的235宗及港島南岸5B期滶晨II的133宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸5A期滶晨的2,657萬元；而大埔上然3期的392萬元則為較低平均價者。
九月登記料重展升勢 看漲一成
展望九月份，陳海潮指出，回顧八月中旬至九月初，一手市場銷情依然暢旺，新盤及餘貨持續魚貫售出，加上九月上旬亦有大型全新盤正式登場，買家及投資者入市仍見積極，料帶動交投穩步上升。綜合預測，九月份一手私宅買賣登記量可望再展升勢，上望1,900宗水平，料較八月份的1,733宗升近一成，後市料在新盤排隊登場及如本月中有好消息出台下，將續徐徐向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
