七月一手私宅登記1,813宗 港島爆升3.7倍 新盤推售吸納兩旺 本月冀穩中再漲5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手私人住宅登記保持活躍，港島區更錄得爆發式增長，帶動整體成交維持在近月相對高位，惟部分新盤未及推售，加上推盤節奏起伏，令整體數字略為收窄。綜合土地註冊處數據顯示，七月份全港共錄得1,813宗一手私宅買賣登記，總值達196.69億元，雖較六月的2,095宗及348.67億元分別回落13%及44%，但宗數仍屬今年第三高水平。

按地區劃分，今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以港島區升幅最顯著，達近3.7倍，主因月內港島南岸系列項目餘貨登記湧現，結果導致七月份港島區一手私宅登記量按月大增369%，錄得614宗。至於，期內的買賣登記總值也相應大增95%，達91.19億元。

九龍區方面，經前月一輪攻勢後，缺乏大型新盤承接，僅靠貨尾盤及個別項目支撐，按月表現有所回落。總結七月份，九龍區內最多的登記為啟德維港．雙鑽的53宗，其餘以零星餘貨為主，故令七月份九龍區一手私宅登記跌穿五百宗關口，共錄473宗，較前月的712宗減少34%；月內涉及登記金額更大幅下跌78%，僅得50.52億元，因月內高價項目登記佔比減少。

至於新界區則未能獨力撐市，表現更落後另外兩區，買賣登記量回落至七百宗水平，期內主要靠屯門、大埔及元朗的新盤及餘貨登記撐起，但區內整體全新盤供應有限，原因包括各新盤推售節奏之間的喘息期。七月份新界區一手私宅買賣登記共錄得726宗，較六月的1,252宗減少42%，成跌幅最大的地區。至於月內新界區買賣登記金額也少26%，涉資54.98億元。

按樓盤分類(見表二)，港島南岸5A期滶晨於七月錄得332宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達52.63億元，平均每宗涉約1,585萬元；其次為屯門NOVO LAND 3A期的173宗及上環尚瓏的114宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸2期揚海的3,832萬元；而大埔上然的428萬元則為較低平均價者。

八月登記量料向上再戰1,900宗大關

展望八月份，陳海潮指出，反映七月中旬至八月上旬的實際市況，期內市場新盤推售及吸納表現仍然旺盛，日均維持逾60宗水平，仍能承接近月熱鬧氣氛，買家入市態度亦見積極，只是期內遭逢數度黑雨來襲，多少窒礙交投進度。綜合以上因素估算，八月份一手私宅買賣登記量冀望維持平穩略升，嘗試突破1,900宗水平，料較七月份的1,813宗升約5%，至於後市則視乎新一輪大盤的開售進度。

發稿：利嘉閣地產資料研究部