《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 市場乏利好消息刺激 假期外遊買家欠積極 十大屋苑周六日錄11成交 未現突破

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期二手樓市仍然平穩，市場缺乏具體而明確的利好消息帶動，反而疫情上升及加息等不利因素仍存在，因此交投縱已逐漸回穩，但仍未轉趨熾熱。此外，臨近聖誕及新年長假期，不少市民計劃外遊，買賣雙方的積極性亦隨之下降，加上部分買家觀望本周美國及香港的加息情況，亦令買賣雙方拉鋸持續，拖慢成交步伐。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周六日(12月10日至12月11日)十大指標屋苑累計錄得11宗二手成交個案，較上周 (12月3日至12月4日) 同期的12宗減少1宗或8%，連續5周守住雙位數水平。

廖偉強續指，市場仍然有大批購買力等待釋放，預期要有一些較明確的利好經濟措施出現，以及通關的問題上有更大的進展，樓市成交才會出現爆炸性上升。

於剛過去的周六日十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區成交全面上揚，4個指標屋苑都錄得倍數計升幅。其中，美孚新邨連錄4宗買賣，黃埔花園及新都城則各錄2宗成交；觀塘麗港城亦錄得1宗成交。不過，新界區交投量則明顯回落，沙田第一城及映灣園期內都未錄得成交，而嘉湖山莊亦回落50%，期內只錄得1宗買賣。港島區方面，太古城錄得1宗買賣，較上周同期回落66%，而康怡花園及杏花邨則連續兩個周六日都未錄得交投。

美孚新邨連錄4宗成交 一期中層戶呎價逾萬一

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨在周六日連錄約4宗成交，其中一宗為一期19座中層C室，實用面積約448方呎，成交價約499.8萬元，折合實用面積呎價約11,156元。此外，百老匯街118號一個中層D室，實用面積約674方呎，亦以約645萬元易手，實用面積平均呎價約9,570元。

黃埔花園4期低層戶易手 實呎價約13,059元

利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，黃埔花園於剛過去的周六日共錄2宗成交。其中屋苑4期5座一個低層F室，實用面積約814方呎，獲買家以約1,063萬元購入，折合實用面積呎價約13,059元。

新都城2期5座低層C室 成交價約745萬元

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城在剛過去的周六日錄得2宗成交，當中包括2期一個5座低層C室。單位實用面積約644方呎，新近以約745萬元易手，折合實用面積呎價約11,568元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部