聖誕節日氣氛濃 二手市況靜候待變 50指標屋苑周末預約睇樓量連跌3周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然疫情影響下，買賣雙方外遊情況減少，但由於聖誕節氣氛濃厚，加上大批買家投向一手陣營，令欠缺筍盤的二手市場更為平靜，聖誕長周末預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓，按周下跌10.4%，連跌三周，而聖誕3天假期則約有1,390組客戶。預期元旦日將至，二手屋苑買賣短期仍然維持淡靜。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周大跌18.6%，而3天長假則約有200組客戶。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，港股近月表現不濟，拖累樓市買賣投資氣氛，雖然有業主願意降價，惟仍未能吸引買家出手承接，拉鋸情況相當嚴重。黃凱達表示，近日資金取態保守，或多或少受整體市場觀望情緒影響，加上臨近年尾，估計短期內太古城市況維持悶局。

九龍區方面， 21個指標屋苑於本周末暫錄450組客戶預約睇樓，按周下跌12.6%，而3天長假則約有520組客戶。利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰指出，近日區內二手市況買賣兩閒，主要是受聖誕及元旦節日氣氛影響，今個月美孚新村暫錄約13宗成交。郭永峰指出，雖然聖誕長假外遊因素減少，惟港股近月走勢疲弱，削弱入市信心，出手還價的買家亦不多，長周末屋苑預約睇樓量受壓，預期元旦過後市況才有望好轉。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%，而3天長假則約有670組客戶。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，聖誕假期將至，節日氣氛變得濃厚，市民相約親友共聚歡度佳節，故本周末嘉湖山莊預約睇樓量續向偏低水平游走。蕭啟諾指出，港股表現反覆多時，打擊投資信心，買家入市態度變得審慎，令近月區內二手交投步伐明顯放緩。若後市未有重大利好因素剌激，料將繼續橫行發展，預期要待農曆新年後，樓市才會有較明顯升勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部