疫苗面世接種 低息環境買家尋寶 50指標屋苑周末預約睇樓靠穩微升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，現時二手業主減價情況不一，部分願意擴大減幅，部分僅維持少量議價空間，而用家則趁疫情下出動探盤鋤價，希望覓得心頭好，周末預約睇樓量輕微上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,155組客戶於周末預約睇樓，按周回升0.9%，終止4連跌。美國聯儲局預計低息水平將維持至2023年，加上新冠疫苗面世接種，料來年樓市可重拾上升動力，而短期市況則平穩橫行。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以港島區升幅最大，該區8個指標屋苑於周末暫錄210組客戶預約睇樓，按周回升5.0%。利嘉閣地產嘉亨灣一行經理林敏指出，由於區內租金回落幅度較大，導致部分投資者有所卻步，惟預計低息環境持續下，不乏用家趁假期出動撈底「執平貨」，帶動周末嘉亨灣預約睇樓量上升。林敏預期，今年買賣雙方都會留港消費，聖誕節檔期二手市況不會太差，今個月區內暫錄約9宗買賣，表現平穩。

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄450組客戶預約睇樓，按周微升1.1%。利嘉閣地產海逸分行首席聯席董事潘立信表示，今個月海逸豪園暫錄約10宗買賣，當中8成為兩房單位成交，銀碼則集中在一千萬元以下。潘立信指出，工商舖「減辣」後，部分投資者由打算買樓收租轉戰非住宅市場，加上疫情影響，導致區內二手相對淡靜，近日屋苑業主議價空間擴闊至約7%，預計短期買賣氣氛仍可保持穩定。

至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周減少1.0%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，新冠疫情嚴峻，多數二手屋苑業主拒絕開放單位參觀，加上限聚令減低市民睇樓意慾，故嘉湖山莊本周末預約睇樓量進一步受挫。蕭啟諾續稱，不少買家希望鋤價一成或以上才考慮入市，但普遍業主議幅維持約2%至3%，雙方期望價格存在頗大落差，相信聖誕假期前後二手成交量仍會在低位徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部