疫情提供置業契機

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

每當樓市進入蕭條期，總會在蕭條過後，聽到很多遺憾的聲音。不論是投資者或買家也好，紛紛後悔或抱怨自己為何沒有在當時入市，因而錯過了低價買入的黃金機會。

筆者從事地產代理行業三十多年，只是遇過一次樓價大幅回落的蕭條期，就是九七年的亞洲金融風暴，直到零三年出現沙士之後的終極一跌，就算是零八年金融海嘯的跌幅都是有限，最多都是從高位平均回落約一成左右。

對上兩年香港經歷過不同因素的樓價衝擊，當中在2018年中美貿易戰展開，很多業主確實擔心樓價會出現大跌，心急想放售的業主被市場骨牌效應所影響，個別願意減價的住宅單位，減價幅度多達兩成。但是經過幾個月之後樓價便急劇反彈，很多已經出售物業的業主後悔不已，其他慶幸未能夠即時出售的業主歡喜若狂。

之後就算出現修例風波及新冠爆發，大部分業主都不願意大幅割價求售。當然，總有擔心樓價大跌的業主，市場仍然間中有低於市價的成交出現。

年初至今已經出現了四波疫情，在前三波疫情當中，總有業主割價求售，但每當疫情緩和後，業主的價錢又會企硬，甚或上調售價，所以今次第四波疫情的出現，正正為買家提供了一個契機，因為每一次的危機就是入市時機。

按照目前的經濟狀況，政府在未來幾年內應該都不會增添任何辣招，相反只會在適當的時候，將推出已久的辣招逐步解除，令樓市重回正常的軌跡，換樓鏈亦得以保持暢順運作。

工商舖物業正是一個好例子，政府除了上調可承造按揭成數之外，最終都願意將雙倍印花稅解除，使工商舖物業的買賣重獲「自由」。

【刊於2020年12月17日  大公報專欄】