貿戰再難動搖本港樓市

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

中美貿易戰自去年中開始展開談判，結果無論對中國或美國，甚至乎全球都會受影響。但是，這是世界的兩大強國，在未來爭奪全球一哥地位的競爭，這場世紀之戰實在在所難免。

雙方談判進展時進時退，較早前中國為了反擊美國提升至25%的2,000億美元中國貨關稅，宣布向美方的600億美元貨品加徵最高25%關稅，雙方你一拳我一腳，距離達成共識之日似乎還有漫漫長路。

不過，香港目前的樓市，在中美貿易戰惡化的結果之下，交投氣氛仍然相當活躍，何解會這樣呢？

事實上，當去年中中美貿易戰剛剛展開，的確令不少買家及業主憂慮前景，市場出現割價求售的情況，樓價在短短半年間下跌約10%。不過當談判有所進展，樓價很快就反彈上升，部份地區甚至收復失地，創新高的成交亦陸續有來。事後有很多業主後悔「落錯車」，亦有買家慨嘆錯失上車良機。

汲取了上次的經驗，今次市民對貿戰的反應已平淡得多，甚已視之為常態，中美的談判結果，已經是進入邊談邊打的狀態。再加上市場的確有剛性需求，在資金沒有太多的出路的情況下，香港的房地產仍然是保值的最佳選擇。因此，貿易戰的發展，很難如上次一般大力動搖本港樓價。另一樣值得注意的地方是，美國開徵關稅25%的生效日期是公佈當天計算，計算方法是由中國的船隻開出起計，一般去美國的船程大約3–4個星期，換句話說，即是生效前已經由中國開出的船隻貨品不計算在內。若果中美雙方之後的談判能夠順利達成協議，那麼之前所有的動作便沒有意思了，大家的擔憂也就無意義可言了。

【刊於2019年5月23日  地產站專欄】