賣地成績比預期差

本 年 度 第 四 次 賣 地 成 績 比 一 般 的 預 期 差 。 南 灣 道 14 號 毗 鄰 之 一 幅 豪 宅 用 地 ， 位 處 傳 統 南 區 豪 宅 區 域 ， 享 有 無 遮 擋 的 海 景 ， 本 屬 難 得 的 貴 重 地 皮 ， 但 參 與 競 投 的 人 卻 不 多 ， 來 來 去 去 都 只 有 兩 個 中 型 發 展 商 在 舉 手 。 最 後 以 一 億 五 千 一 百 萬 成 交 ， 樓 面 地 價 只 有 6876 元 一 呎 ， 比 原 先 估 計 的 8000 元 一 呎 以 上 低 了 很 多 。 估 計 發 展 完 成 後 要 賣 一 萬 三 千 至 一 萬 五 千 元 一 呎 左 右 ， 反 映 發 展 商 對 三 年 後 的 市 況 亦 不 敢 有 太 高 的 期 望 。 至 於 天 水 圍 的 那 幅 地 ， 位 於 嘉 湖 山 莊 以 北 ， 地 盤 面 積 有 
如 果 未 來 兩 三 年 裏 ， 樓 價 真 的 不 會 有 升 幅 ， 那 麼 
由 此 看 來 ， 
當 然 ， 土 地 拍 賣 只 反 映 發 展 商 的 取 態 ， 他 們 的 判 斷 未 必 一 定 正 確 ， 九 六 、 九 七 年 他 們 不 是 一 樣 犯 錯 買 了 很 多 貴 地 ， 今 天 要 蝕 本 賣 樓 。 可 見 地 產 商 是 一 樣 會 犯 錯 的 ， 希 望 今 次 他 們 又 是 犯 錯 吧 ， 樓 價 或 許 不 會 三 年 內 都 絲 毫 不 變 吧 ！ 
160394 呎 ， 地 積 比 率 為 五 倍 ， 可 建 801972 呎 樓 面 ， 惜 最 多 可 建 1077 個 單 位 ， 即 平 均 每 單 位 最 小 745 呎 ， 屬 中 型 單 位 。 在 偏 遠 地 區 宜 建 細 單 位 給 首 次 置 業 者 上 車 用 ， 745呎 一 個 單 位 略 大 了 一 點 ， 如 容 許 建 四 五 百 呎 的 單 位 ， 發 展 商 的 興 趣 或 會 大 一 點 ， 所 以 ， 當 這 幅 地 以 五 億 開 價 時 ， 差 點 找 不 到 人 承 價 ， 最 後 由 長 江 實 業 以 五 億 五 千 五 百 萬 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 只 692 元 一 呎 ， 估 計 將 來 發 展 商 可 能 會 賣 二 千 五 百 元 一 呎 左 右 。 這 個 價 錢 亦 比 市 場 一 般 的 估 計 要 低 ， 反 映 發 展 商 只 敢 以 現 價 去 推 算 後 市 可 以 賣 多 少 ， 完 全 不 考 慮 發 展 期 間 樓 價 會 有 升 幅 ， 連 通 貨 膨 脹 因 素 也 不 考 慮 。 市 場 的 投 資 意 慾 將 會 進 一 步 滑 落 。 香 港 人 買 樓 的 目 的 主 要 是 搏 價 升 ， 無 得 升 不 如 租 樓 住 ， 不 用 供 得 那 麼 辛 苦 。 樓 市 在 短 期 裏 轉 旺 的 機 會 已 不 多 了 ， 想 賣 樓 的 業 主 必 須 面 對 現 實 ， 除 非 打 算 再 持 有 超 過 三 年 以 上 ， 否 則 早 點 賣 出 反 可 省 回 一 點 利 息 支 出 。 因 此 ， 我 估 計 未 來 一 段 時 間 樓 價 可 能 會 進 一 步 滑 落 ， 要 跌 多 少 就 有 待 觀 察 了 。