樓市在十月應找到方向

九 月 初 曾 預 期 樓 市 有 機 會 在 九 月 份 轉 旺 ， 現 在 看 來 ， 這 個 預 期 顯 然 已 經 落 空 了 。 現 實 的 情 況 是 ： 九 月 份 發 展 商 確 比 前 積 極 推 盤 了 ， 其 中 一 些 還 賣 得 很 理 想 。 譬 如 帝 庭 軒 賣 了 九 成 ， 朗 怡 居 更 在 幾 個 鐘 頭 裏 全 部 售 罄 ， 可 惜 天 不 造 美 ， 揀 樓 後 隨 即 打 風 ， 令 旺 勢 沒 法 延 續 ， 沒 法 擴 散 至 二 手 市 場 。 更 不 幸 的 ， 是 打 風 的 時 間 都 剛 巧 在 星 期 六 、 日 ， 是 二 手 市 場 平 均 成 交 最 旺 的 日 子 ， 九 月 份 只 有 四 個 星 期 六 、 日 ， 四 去 其 二 ， 二 手 市 場 的 生 意 怎 會 不 受 影 響 。 所 以 ， 九 月 份 可 說 是 一 年 來 二 手 市 場 上 交 投 最 疏 落 的 日 子 ， 中 原 的 佣 金 收 入 只 有 五 千 九 百 萬 ， 僅 比 今 年 二 月 多 一 百 萬 。 
展 望 十 月 份 ， 將 會 是 非 常 關 鍵 的 一 個 月 ， 因 為 如 果 再 以 目 前 的 速 度 繼 續 往 下 跌 ， 就 有 機 會 跌 穿 底 ， 即 跌 至 低 於 去 年 金 融 風 暴 最 勁 的 時 候 的 位 置 。 如 果 這 個 支 持 位 失 守 ， 人 們 的 信 心 就 會 搖 ， 樓 價 亦 會 變 成 下 臨 無 地 ， 很 可 能 引 發 另 一 輪 的 恐 慌 性 拋 售 ， 非 出 現 一 個 驚 人 的 跌 幅 ， 不 足 以 找 到 新 的 支 持 位 了 。 
如 果 真 的 發 生 這 樣 的 情 況 ， 將 會 是 香 港 人 另 一 次 悲 劇 ， 因 為 將 會 有 新 一 批 人 淪 為 負 資 產 ， 銀 行 的 壞 賬 將 進 一 步 擴 大 ， 信 貸 進 一 步 收 縮 ， 而 剛 剛 步 入 正 增 長 的 香 港 經 濟 ， 就 會 再 次 退 回 蕭 條 期 。 
不 過 形 勢 是 否 真 會 發 展 至 這 麼 惡 劣 將 很 快 會 揭 盅 ， 因 為 兩 個 重 要 的 變 數 將 在 十 月 初 有 眉 目 。 
這 兩 個 變 數 ， 一 個 是 美 國 是 否 會 加 息 ， 另 一 個 是 市 民 對 新 的 施 政 報 告 有 何 反 應 。 
由 於 要 面 對 千 年 蟲 問 題 ， 美 國 聯 邦 儲 備 局 早 已 表 明 ， 今 次 將 是 九 九 年 最 後 一 次 考 慮 是 否 加 息 ， 以 後 的 時 間 就 不 會 加 調 整 利 率 ， 讓 銀 行 可 以 全 力 去 解 決 千 年 蟲 問 題 。 因 此 ， 今 次 如 不 加 息 ， 港 人 將 會 有 一 段 較 長 的 時 間 不 需 再 憂 慮 這 個 問 題 。 相 反 ， 如 果 真 的 加 息 ， 我 們 亦 可 很 快 衡 量 到 加 息 的 實 際 影 響 ， 不 用 無 休 止 地 去 猜 測 加 息 的 負 面 影 響 。 市 弱 時 ， 這 類 猜 想 的 破 壞 性 ， 往 往 比 實 際 影 響 更 大 ， 反 而 揭 盅 後 形 勢 就 會 明 朗 化 。 
至 於 施 政 報 告 ， 亦 是 近 期 造 成 樓 市 交 投 淡 靜 的 原 因 之 一 。 因 為 無 論 業 主 抑 或 買 家 ， 現 在 都 傾 向 觀 望 ， 想 等 施 政 報 告 後 才 重 新 衡 量 局 勢 ， 始 會 作 出 決 定 。 上 次 財 政 預 算 公 布 後 ， 市 場 出 現 了 新 的 動 力 ， 今 次 市 民 都 在 等 待 ， 看 看 特 首 會 給 我 們 帶 來 什 麼 新 希 望 。 
因 此 ， 十 月 份 無 論 美 國 是 否 加 息 ， 無 論 特 首 的 施 政 報 告 是 否 有 料 到 ， 樓 市 的 方 向 性 將 會 明 確 化 ， 不 會 再 如 第 三 季 那 麼 陰 陽 怪 氣 。