減少炒籌活動的妙法

有 地 產 發 展 商 主 動 在 開 新 盤 時 ， 把 以 公 司 名 義 入 票 參 與 抽 簽 認 購 者 分 別 處 理 ， 頭 九 成 的 籌 號 都 歸 個 人 名 義 的 認 購 者 ， 餘 下 的 百 分 之 十 才 供 公 司 名 義 的 認 購 者 ， 說 目 的 是 為 了 打 擊 炒 風 。 先 不 論 發 展 商 是 真 想 打 擊 炒 風 ， 還 是 多 少 做 點 事 向 社 會 交 待 好 ， 用 這 種 方 法 並 不 一 定 有 效 。 因 為 發 展 商 開 盤 時 ， 多 分 批 推 出 ， 每 次 又 加 推 加 價 ， 能 抽 中 第 一 批 單 位 中 的 後 百 分 之 十 的 單 位 ， 一 樣 比 第 二 批 單 位 的 前 百 分 之 十 有 著 數 ， 公 司 客 不 會 因 此 而 不 來 。 除 非 發 展 商 以 後 開 盤 都 是 一 次 過 推 出 所 有 單 位 ， 並 以 同 樣 標 準 統 一 訂 價 。 
況 且 ， 現 時 政 府 已 允 許 二 手 樓 花 轉 讓 ， 以 個 人 名 義 買 樓 花 一 樣 可 以 從 正 途 進 行 買 賣 ， 無 需 再 以 買 賣 公 司 股 份 的 方 式 去 走 法 律 罅 。 因 此 ， 現 時 以 公 司 名 義 參 與 認 購 的 人 根 本 不 多 ， 沒 有 必 要 去 刻 意 針 對 他 們 。 
我 覺 得 現 時 吸 引 炒 家 炒 籌 的 最 大 原 因 ， 是 炒 籌 的 風 險 成 本 很 低 ， 如 果 籌 賣 不 出 大 可 以 不 去 揀 樓 ， 發 展 商 就 得 退 回 訂 金 ， 炒 家 只 損 失 了 幾 日 利 息 ， 不 過 一 旦 賣 籌 成 功 ， 利 潤 就 相 當 可 觀 。 這 才 是 新 盤 吸 引 炒 籌 者 的 主 要 原 因 。 如 果 真 的 想 打 擊 炒 籌 活 動 ， 增 加 用 家 中 籤 機 會 的 話 ， 必 須 針 對 這 個 原 因 對 症 下 藥 。 
我 有 一 個 建 議 可 供 有 關 當 局 參 考 ， 就 是 要 求 參 加 抽 籤 者 都 得 填 報 三 個 理 想 選 擇 ， 即 是 說 如 果 輪 到 他 揀 樓 時 ， 他 選 擇 的 三 個 單 位 中 ， 只 要 其 中 一 個 尚 未 賣 去 ， 他 就 必 須 揀 樓 ， 否 則 訂 金 就 會 被 沒 收 。 這 就 會 大 大 提 高 參 與 認 購 的 風 險 ， 非 真 正 的 用 家 ， 除 非 有 長 期 持 貨 的 實 力 ， 否 則 都 不 敢 輕 易 加 入 炒 籌 的 行 列 了 。 最 近 有 個 很 熱 鬧 的 新 盤 ， 竟 然 出 現 頭 籌 也 沒 人 出 來 揀 樓 的 情 況 ， 可 見 目 前 的 抽 籤 制 度 多 麼 不 合 理 。 
然 而 ， 我 很 懷 疑 發 展 商 會 否 真 的 採 納 我 的 建 議 ， 原 因 是 我 的 建 議 實 在 太 有 效 了 ， 勢 必 令 參 與 炒 籌 的 炒 家 大 大 減 少 ， 同 時 令 超 額 認 購 的 倍 數 大 大 降 低 ， 不 利 於 發 展 商 做 勢 。 不 過 ， 沒 有 炒 籌 者 的 活 動 ， 社 會 就 可 以 真 正 了 解 市 場 的 情 況 ， 對 新 盤 的 反 應 不 致 受 炒 籌 者 誤 導 。