居屋並非良策

樓 價 大 幅 下 跌 後 ， 多 數 人 已 感 覺 得 到 夾 屋 的 需 要 已 經 失 去 ， 但 對 於 居 屋 則 甚 少 人 提 出 異 議 。 居 者 有 其 屋 無 疑 是 很 多 政 治 家 的 理 想 ， 理 應 沒 有 人 會 反 對 ， 但 我 認 為 最 好 是 透 過 市 民 自 己 的 努 力 來 達 到 居 者 有 其 屋 ， 而 非 靠 政 府 資 助 才 能 居 者 有 其 屋 。 如 果 要 靠 政 府 資 助 才 能 達 到 居 者 有 其 屋 ， 這 可 能 表 示 ： 要 麼 是 社 會 上 有 一 部 分 生 產 力 不 高 的 人 ， 未 有 能 力 賺 取 足 夠 的 收 入 為 自 己 買 樓 ； 要 麼 是 社 會 的 分 配 制 度 極 不 公 平 ， 需 由 政 府 透 過 稅 收 劫 富 濟 貧 ， 助 這 批 未 獲 公 平 對 待 的 人 置 業 。 如 果 是 第 一 類 情 況 ， 政 府 提 供 出 租 性 質 的 公 屋 已 足 以 解 決 他 們 的 住 屋 問 題 ， 無 需 要 助 他 們 買 樓 ， 因 為 買 樓 涉 及 投 資 性 質 ， 政 府 無 需 要 助 他 們 賺 錢 發 達 ， 亦 無 謂 累 他 們 蝕 錢 欠 債 。 他 們 如 果 要 投 資 買 樓 ， 應 透 過 提 高 自 己 的 生 產 力 ， 自 己 賺 錢 自 己 買 ， 政 府 助 他 們 買 ， 反 會 令 他 們 失 去 努 力 向 上 的 動 力 。 要 改 善 生 活 ， 要 追 求 幸 福 ， 應 透 過 個 人 的 努 力 ， 把 這 個 責 任 交 給 政 府 ， 一 個 是 政 府 必 然 負 擔 不 起 ， 另 一 個 政 府 提 供 的 集 體 幸 福 水 準 一 定 不 高 ， 決 非 解 決 社 會 問 題 良 策 。 如 果 屬 第 二 類 情 況 ， 政 府 應 至 少 改 變 這 不 公 平 制 度 的 根 源 ， 而 非 表 面 上 的 補 補 貼 貼 。 香 港 實 行 自 由 市 場 機 制 ， 人 力 市 場 自 由 流 通 ， 報 酬 制 度 已 相 對 公 平 ， 無 需 政 府 橫 加 干 預 ， 唯 在 土 地 資 源 的 分 配 上 ， 卻 因 政 府 的 壟 斷 ， 沒 有 完 全 按 市 場 規 律 辦 事 。 由 於 土 地 供 應 不 足 ， 地 價 高 企 ， 樓 價 中 地 價 的 比 例 遠 超 建 築 成 本 ， 以 至 港 人 的 生 產 力 雖 高 ， 純 以 部 分 收 入 用 作 建 屋 去 解 決 居 住 問 題 本 應 卓 卓 有 餘 ， 唯 地 價 過 高 才 買 不 起 樓 。 政 府 搞 居 屋 就 不 肯 放 棄 高 地 價 ， 唯 有 向 受 害 者 作 補 償 。 其 實 即 使 是 居 屋 ， 地 價 佔 樓 價 的 比 例 依 然 很 高 ， 房 委 會 年 年 賺 錢 ， 靠 的 不 是 把 地 變 樓 的 附 增 值 ， 而 是 靠 地 價 連 年 增 值 ， 即 是 靠 政 策 傾 斜 。 這 種 賺 錢 的 方 法 與 發 展 商 賺 錢 的 方 法 一 樣 ， 即 無 視 管 理 效 益 ， 產 品 質 素 ， 一 樣 連 年 賺 錢 。 居 屋 的 存 在 令 這 種 不 合 理 不 公 平 的 制 度 得 以 延 續 ， 要 改 變 這 種 不 合 理 的 制 度 ， 唯 有 取 消 居 屋 ， 讓 樓 價 中 地 價 的 比 例 降 低 ， 讓 原 本 只 能 買 居 屋 的 人 ， 也 能 在 私 人 市 場 自 己 買 樓 。 特 區 政 府 放 棄 高 地 價 的 方 向 應 是 正 確 的 ， 只 是 步 伐 過 急 ， 在 出 現 金 融 風 暴 時 未 有 及 時 調 整 ， 不 過 現 時 樓 價 下 跌 ， 正 好 為 政 府 取 消 居 屋 提 供 了 一 個 有 利 的 環 境 ， 且 看 政 府 能 否 把 握 這 次 機 會 了 。