危在旦夕 欲救從速
一 月 份 我 在 這 裏 提 出 樓 市 見 底 的 看 法 ， 現 在 要 我 自 打 嘴 巴 說 樓 市 穿 底 實 在 不 願 意 ;但 事 實 如 是 ， 我 不 得 不 把 我 看 到 的 現 實 告 訴 讀 者 。 底 線 一 穿 新 底 難 尋 樓 市 本 來 有 機 會 在 低 位 爭 持 ， 待 六 月 份 首 次 置 業 貸 款 批 出 時 再 恢 復 動 力 ， 可 惜 時 不 與 我 ， 印 尼 危 機 惡 化 ， 股 票 跌 破 一 萬 點 ， 樓 市 氣 氛 亦 因 而 逆 轉 ， 以 至 市 底 不 保 。 由 於 是 試 新 低 ， 現 在 不 易 估 計 支 持 位 何 在 ， 變 成 風 險 難 以 預 計 ， 這 對 買 家 入 市 形 成 極 大 的 阻 力 ， 故 在 市 場 出 現 見 底 跡 象 之 前 ， 交 投 量 將 嚴 重 萎 縮 ， 地 產 代 理 及 律 師 行 業 都 要 再 受 嚴 峻 考 驗 ， 新 一 輪 的 倒 閉 潮 即 將 開 始 。 就 中 原 各 分 行 反 映 的 情 況 來 看 ， 今 次 穿 底 已 非 個 別 地 區 ， 除 個 別 舊 區 及 豪 宅 區 因 缺 乏 成 交 較 難 確 認 是 否 穿 底 外 ， 差 不 多 所 有 較 活 躍 的 屋 村 ， 樓 價 都 已 跌 穿 一 月 份 的 低 位 ， 令 持 有 物 業 者 恐 懼 莫 名 。 跌 了 四 成 ， 資 不 抵 債 與 高 峰 期 相 比 現 時 樓 價 已 普 遍 跌 了 四 成 ， 跌 得 多 的 如 加 州 花 園 以 及 一 些 南 區 的 豪 宅 ， 跌 幅 已 超 越 五 成 ， 等 如 跌 去 過 去 一 倍 的 升 幅 ， 跌 至 九 四 年 初 的 價 錢 (九 五 年 的 價 錢 比 九 四 年 低 ， 故 先 跌 至 九 四 年 的 價 錢 才 跌 至 九 五 年 的 )。 樓 價 跌 了 這 麼 多 ， 已 令 相 當 一 部 分 的 業 主 出 現 資 產 值 低 於 按 揭 額 的 情 況 ， 對 他 們 來 說 ， 不 但 是 上 半 生 的 努 力 全 部 付 諸 流 水 ， 而 且 還 為 下 半 生 背 了 一 身 債 ， 他 們 怎 會 不 遷 怒 政 府 的 房 屋 政 策 。 真 不 明 為 什 麼 還 會 有 立 法 會 的 候 選 人 ， 至 今 還 在 高 叫 要 政 府 堅 持 每 年 八 萬 五 的 供 應 量 ， 香 港 有 百 分 之 五 十 二 的 人 擁 有 自 置 居 所 ， 你 們 可 能 在 與 超 過 一 半 以 上 的 選 民 對 著 幹 ， 這 豈 不 是 在 叫 選 民 不 要 投 你 們 票 。 金 融 危 機 迫 在 眉 睫 樓 價 跌 到 這 個 水 平 ， 已 令 銀 行 系 統 也 出 現 危 機 。 銀 行 界 在 過 去 兩 年 ， 為 了 行 內 的 競 爭 ， 積 極 爭 取 按 揭 ， 不 買 樓 的 人 也 叫 人 加 按 轉 按 ， 以 至 一 些 原 本 很 安 全 的 舊 按 揭 ， 也 在 樓 市 的 高 峰 期 重 估 加 額 ， 令 可 能 出 問 題 的 按 揭 比 這 兩 年 的 成 交 量 還 要 多 。 事 實 上 這 兩 年 田 土 廳 登 記 的 按 揭 宗 數 比 買 賣 宗 數 還 要 多 ， 顯 示 銀 行 面 對 的 問 題 相 當 嚴 重 。 如 果 出 現 大 量 小 業 主 棄 樓 止 供 ， 香 港 金 融 系 統 將 遇 到 沉 重 的 衝 擊 。 市 場 變 更 ， 政 策 修 正 過 去 兩 年 有 數 以 十 萬 計 的 人 置 業 或 換 樓 ， 這 批 人 都 是 社 會 上 經 濟 活 力 比 較 強 的 ， 否 則 怎 能 在 樓 價 的 高 峰 期 買 樓 ？ 現 在 這 批 人 可 說 已 全 部 被 困 ， 樓 價 要 上 升 百 分 之 一 百 才 能 恢 復 舊 貌 ， 這 批 人 才 能 解 封 ， 由 於 有 相 當 一 部 分 人 賣 樓 後 也 不 能 收 回 足 夠 的 資 金 去 買 新 樓 ， 市 場 上 的 換 樓 活 動 將 大 幅 萎 縮 。 最 近 十 多 年 ， 換 樓 活 動 已 成 了 地 產 市 場 的 主 要 動 力 ， 一 旦 換 樓 動 力 衰 退 ， 發 展 商 將 遇 到 嚴 重 的 銷 售 困 難 ， 沒 有 資 金 收 回 以 購 入 新 的 土 地 供 應 ， 根 本 談 不 上 去 解 決 港 人 的 居 住 問 題 。 此 外 ， 政 府 在 財 政 上 亦 會 失 去 預 算 ， 賣 地 收 益 會 減 少 ， 印 花 費 會 減 少 ， 地 產 發 展 商 的 利 得 稅 也 會 減 少 ， 最 終 政 府 都 會 被 迫 修 改 房 屋 政 策 。 與 其 待 問 題 惡 化 時 才 出 手 救 市 ， 不 如 趁 危 機 爆 發 前 行 動 。 現 在 樓 市 已 危 在 旦 夕 ， 救 市 不 但 要 從 速 而 且 還 要 用 猛 葯 。
