小業主不宜反價過高
自 財 政 預 算 案 公 布 以 來 ， 市 場 一 般 反 應 都 認 為 會 對 樓 市 有 利 好 作 用 ， 尤 其 是 供 樓 免 稅 這 一 條 ， 當 會 鼓 勵 租 樓 人 仕 轉 而 買 樓 ， 並 會 促 使 供 完 樓 及 快 供 完 樓 的 人 仕 換 樓 ， 以 享 盡 此 項 優 惠 政 策 ， 事 實 市 場 的 交 投 量 確 一 度 因 此 而 活 躍 起 來。可 惜 小 業 主 一 見 好，紛 紛 反 價 或 封 盤，令 二 手 市 場 又 見 阻 力。
本 來 市 道 好 轉 後 ， 小 業 主 希 望 賣 得 好 一 點 亦 是 很 自 然 的 ， 然 而 整 體 大 氣 候 並 不 足 以 令 樓 市 重 納 上 升 軌 ， 小 業 主 不 宜 過 份 樂 觀 。
現 時 香 港 整 體 經 濟 放 緩 ， 旅 遊 業 、 零 售 業 都 不 景 氣 ， 失 業 率 仍 有 上 升 壓 力 ， 這 樣 的 環 境 下 根 本 不 會 太 多 的 投 資 資 金 入 市 ， 預 算 案 如 能 吸 引 更 多 的 用 家 入 市 ， 讓 跌 勢 停 下 來 已 屬 不 錯 。 但 要 重 納 上 升 軌 則 動 力 尚 嫌 不 足。今 次 反 彈 只 屬 於 技 術 性 的，即 是 由 於 前 一 個 時 期 跌 過 了 份，有 需 要 回 升 至 合 理 水 平，但 這 樣 的 升 勢 不 可 能 持 續 下 去。
現 時 基 本 上 是 用 家 市 場 而 非 炒 家 市 場 。 炒 家 見 業 主 反 價 或 許 還 會 追 ， 但 用 家 必 受 購 買 力 制 約 ； 反 價 後 ， 有 能 力 買 的 用 家 就 會 減 少 ， 售 出 的 機 會 自 然 會 減 少 ， 有 心 走 貨 的 小 業 主 ， 應 借 反 彈 出 貨 而 非 反 價 待 沽。
況 且 ， 現 在 發 展 商 的 態 度 已 很 清 楚 ； 星 河 明 居 解 封 後 並 未 加 價 ， 帝 庭 豪 苑 雖 推 延 了 開 盤 時 間 ， 但 訂 價 反 比 原 先 的 估 計 還 要 低 ， 只 售 六 千 餘 元 一 呎 ， 發 展 商 分 明 是 著 重 銷 售 量 多 過 著 重 達 至 更 高 的 價 位。小 業 主 在 這 樣 的 情 勢 下 反 價，豈 不 是 親 手 把 市 場 上 為 數 已 不 太 多 的 用 家 也 趕 走 給 發 展 商？
現 時 市 場 上 僅 有 的 那 批 用 家 ， 其 實 是 前 一 個 時 期 市 靜 時 積 累 下 來 的 ， 一 旦 為 市 場 消 耗 ， 又 需 時 間 慢 慢 積 累 ， 我 勸 小 業 主 可 不 要 輕 把 他 們 放 走 。
