市道續有改善

上 周 美 國 再 減 息 半 厘 後 ， 本 港 樓 市 的 氣 氛 已 續 見 改 善 ， 入 市 者 決 定 作 得 快 了 ， 交 投 量 比 四 月 低 位 時 多 了 百 分 之 四 十 ， 比 五 月 頭 亦 多 了 百 分 之 十 五 。 這 種 趨 勢 雖 未 見 爆 炸 性 的 效 應 ， 但 看 來 持 續 能 力 很 強 ， 故 後 市 可 以 看 高 一 籌 。 據 前 線 同 事 反 映 ， 近 日 市 場 的 一 個 特 色 ， 是 租 客 在 租 約 到 期 時 ， 已 不 傾 向 第 一 時 間 續 租 ， 而 會 先 出 來 買 賣 市 場 瀏 覽 一 下 ， 兼 看 幾 個 買 盤 作 比 較 ， 然 後 才 作 決 定 。 
雖 然 ， 這 批 人 之 中 不 少 瀏 覽 一 輪 之 後 ， 最 終 仍 決 定 繼 續 租 樓 ， 但 這 至 少 反 映 他 們 的 心 已 開 始 浮 動 了 ， 不 像 過 去 那 麼 死 心 一 條 了 。 
自 九 七 年 十 月 金 融 風 暴 以 後 ， 香 港 人 已 不 斷 棄 買 轉 租 ， 以 避 過 樓 價 持 續 下 跌 的 損 失 。 這 批 率 先 行 動 的 人 ， 現 在 已 成 了 市 場 的 得 益 者 ， 這 幾 年 來 ， 由 於 他 們 不 用 供 樓 ， 手 頭 應 開 始 有 現 金 積 累 ， 故 買 樓 的 首 期 對 他 們 應 不 是 個 大 問 題 。 現 在 供 樓 的 負 擔 已 比 前 大 大 減 少 ， 怎 不 引 起 他 們 重 新 置 業 的 考 慮 。 
現 時 樓 價 正 處 於 歷 史 性 的 低 位 ， 對 這 批 早 前 賣 了 樓 轉 去 租 樓 的 人 來 說 ， 現 在 的 樓 價 一 定 比 他 們 賣 出 的 時 候 低 ， 這 無 疑 是 一 種 吸 引 。 
不 過 ， 由 於 現 樓 價 的 趨 勢 仍 不 肯 定 ， 他 們 仍 擔 心 買 入 後 樓 價 可 能 再 跌 ， 故 並 非 所 有 的 租 客 都 在 租 約 到 期 後 轉 去 買 樓 。 然 而 ， 他 們 的 心 態 已 出 現 了 微 妙 的 變 化 ， 陸 續 已 有 租 客 重 回 買 賣 市 場 。 
這 種 變 化 已 令 市 場 上 的 中 型 單 位 開 始 出 現 承 接 力 ， 不 再 像 前 一 階 段 那 樣 ， 只 有 首 次 置 業 者 入 市 ， 一 二 百 萬 樓 價 的 單 位 才 有 成 交 ， 近 期 成 交 單 位 的 價 錢 已 擴 大 至 三 五 百 萬 水 平 ， 顯 示 市 場 的 動 力 正 在 增 加 。 
現 時 市 場 預 期 ， 下 個 月 美 國 還 會 再 減 息 ， 故 供 樓 比 租 樓 化 算 的 日 子 遲 早 會 到 來 ， 與 其 等 到 來 時 ， 樓 價 上 升 後 才 買 樓 ， 不 如 趁 現 時 樓 價 尚 在 低 位 時 及 早 入 市 。 我 相 信 有 這 種 心 態 的 人 會 越 來 越 多 ， 故 不 用 真 的 等 到 供 樓 與 租 樓 的 負 擔 真 正 完 全 平 衡 時 ， 樓 市 才 會 轉 勢 ， 市 場 上 總 有 先 知 先 覺 者 會 提 前 起 步 的 。