金管局應否置業

金 管 局 決 定 自 置 寫 字 樓 ， 引 起 立 法 局 某 些 議 員 非 議 ， 社 會 輿 論 也 加 入 了 混 戰 。 我 有 個 感 覺 ， 就 是 很 多 批 評 者 自 己 的 思 路 也 不 清 晰 。 我 認 為 問 題 應 分 成 兩 個 ， 首 先 應 是 金 管 局 有 沒 有 需 要 自 置 寫 字 樓 ， 其 次 才 是 金 管 局 有 沒 有 權 不 經 立 法 局 自 行 作 出 置 業 的 決 定 。 
社 會 上 的 討 論 似 乎 集 中 在 第 二 個 問 題 ， 沒 有 人 太 深 入 去 討 論 第 一 個 問 題 。 但 第 一 個 問 題 這 才 是 最 關 鍵 的 問 題 ， 因 為 ， 如 果 能 證 明 金 管 局 沒 有 需 要 也 亂 用 外 匯 基 金 去 置 業 ， 當 然 可 視 作 亂 用 公 帑 ， 即 使 金 管 局 在 立 例 上 有 自 行 作 主 的 權 力 ， 也 可 視 作 一 項 錯 誤 的 決 定 ， 社 會 也 有 權 批 評 ， 金 管 局 在 聽 到 批 評 後 也 應 自 己 檢 討 並 修 正 錯 誤 。 但 如 果 金 管 局 確 有 置 業 的 需 要 ， 那 麼 立 法 局 的 阻 撓 就 顯 得 議 員 小 器 ， 旨 在 顯 示 自 己 的 權 力 ， 不 惜 為 此 阻 住 地 球 轉 。 
關 於 第 一 個 問 題 ， 我 認 為 金 融 管 理 局 是 有 需 要 自 置 物 業 的 。 金 管 局 現 在 扮 演 的 主 要 角 色 是 調 節 港 元 匯 率 及 監 管 銀 行 運 作 ， 這 兩 項 工 作 是 任 何 政 府 都 要 做 的 工 作 ， 故 特 區 政 府 要 存 在 多 久 ， 金 管 局 就 要 存 在 多 久 ， 金 管 局 必 須 作 長 遠 打 算 。 
長 遠 而 言 ， 買 樓 一 定 比 租 樓 化 算 ， 因 租 樓 永 遠 都 要 不 斷 交 租 ， 目 前 貸 款 利 率 只 有 五 厘 是 一 項 無 了 期 的 負 擔 ， 供 樓 則 供 滿 了 就 一 勞 永 逸 ， 長 遠 來 說 供 樓 的 支 出 一 定 少 於 租 樓 的 支 出 。 況 且 金 管 局 不 是 沒 有 錢 ， 與 其 放 在 銀 行 收 低 息 ， 不 如 拿 來 買 樓 去 減 輕 租 金 支 出 。 寫 字 樓 一 年 的 租 金 支 出 約 為 其 資 產 值 的 五 厘 左 右 ， 但 把 錢 放 在 銀 行 收 息 現 在 只 有 四 厘 左 右 ， 遲 些 可 能 還 會 再 低 ， 何 種 選 擇 更 符 合 經 濟 原 因 ， 不 難 作 出 取 捨 。 
普 通 人 可 以 對 香 港 前 景 決 乏 信 心 ， 可 以 考 慮 移 民 ， 故 不 想 作 買 樓 決 定 ， 但 金 管 局 必 須 與 香 港 共 存 亡 ， 不 能 沒 有 長 遠 之 計 。 做 金 融 工 作 的 總 想 給 人 一 種 穩 定 的 感 覺 ， 三 年 五 年 搬 遷 一 次 會 給 人 一 種 不 穩 定 的 感 覺 。 況 且 自 置 的 物 業 在 裝 修 裁 剪 上 的 靈 活 度 比 租 樓 大 得 多 ， 有 經 濟 能 力 沒 有 理 由 不 置 業 的 。 
由 此 看 來 ， 金 管 局 是 沒 有 理 由 不 考 慮 置 業 的 ， 問 題 是 現 在 是 否 恰 當 時 機 ， 所 置 的 物 業 是 否 適 宜 ， 以 及 購 入 的 價 錢 是 否 合 理 ， 這 些 問 題 留 待 明 天 再 談 。