新盤出擊 帶旺樓市 二手睇樓量終見反彈 50指標屋苑周末預約睇樓量增加1.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各類買家在新盤輪番推出下，全面出動睇樓。雖然尚未有大量向隅客回流二手市場，但在貨比三家的心態下，有部分的買家選擇到二手市場一遊，帶動睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,190組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,175組升1.3%，連跌四周後終見反彈，而三天重陽節長假則料約有1,425組客戶。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一跌，其中新界區21個指標屋苑，於本周末暫錄585組客戶預約睇樓，按周升2.6%，而三天長假則料約有700組客戶。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，區內半新盤YOHO WEST仍然為二手買家焦點，嘉湖山莊在樓齡等軟硬件方略遜於較新樓盤，交投量因而受壓；業主則按兵不動，議幅較窄。他表示，區內傳統屋苑短期內仍會受低價新盤及半新盤夾擊，睇樓量將維持較低水平。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周增加1.2%，而三天長假則料約有510組客戶。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，藍田區內周末預約睇樓量與上周相若，主因區內新盤以低於同區二手一至兩成推售，分佔市場上大批用家及投資客，二手睇樓量仍然維持暑假期間的低位。他續稱，本月麗港城的成交步伐一般，業主不急放盤、叫價硬掙下，較難吸引買家優先選擇二手盤。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周跌2.7%，而三天長假則料約有215組客戶。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，嘉亨灣本月的二手成交放緩，主要受近日新盤低價開售，吸引大批買家前往所致。他表示，現時區內業主叫價比早前較為軟化，約有2%至3%減幅，相信有助促成買賣，但本周末的預約睇樓量未見改善。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花邨本周末睇樓人流與前周保持相若水平，主要市場焦點集中在一手新盤上，區內買家比較過後認為現時二手樓價較一手高，驚早買會貴；而業主表現惜售，未敢貿然減價。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
