一手私宅買賣登記小休後反彈21% 八月錄884宗 本月有力重返千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤經歷兩個月回調整固後，最新即市交投已見反彈，估計本月買賣登記量有力重返千宗之上的水平。綜合土地註冊處數據顯示，八月份全港共錄884宗一手私宅買賣登記，總值達117.23億元，較七月的731宗及157.10億元分別升21%及跌25%，當中量是連跌3個月後反彈，但仍為近18個月次低；金額則連跌2個月，創近18個月最少。
按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中以新界區表現一枝獨秀，按月急漲逾2.6倍，主因前月基數較低及月內有新盤熱賣錄得較多登記，結果帶動八月份新界區一手私宅登記量錄得603宗，按月大增2.63倍。至於，期內的買賣登記總值也相應增加1.34倍，錄得49.60億元。
九龍區方面，以餘貨銷售登記為主，故表現較淡靜，月內登記量最多的新盤為天璽‧天2期的32宗登記，而八月份整區一手私宅登記共有220宗，按月大減47%；月內涉及登記金額也相應大減37%，錄得43.90億元，量值同步回軟。
至於港島區在欠缺全新盤應市下，登記量跌幅更嚴峻，且失守一百宗水平。八月份港島區一手私宅買賣登記只錄得61宗，較七月的153宗急挫60%，交投佔整體比率只有6.9%。月內買賣登記金額同步大跌64%，涉資只有23.74億元，雙雙皆為跌幅最大的分區。
按樓盤分類(見表二)，芊御在八月份錄得322宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達17.38億元，平均每宗涉約540萬元；其次為海瑅灣II的157宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸3B期BLUE COAST的3,879萬元；而芊御的540萬元則為較低平均價者。
新盤重展活力 九月登記料反彈近五成
展望九月份，陳海潮指出，八月中旬起，多個新盤相繼開價及開售，銷情理想，多輪屢屢沽清，帶動連環多個周末錄得不少成交；九月初再有新盤加入戰團，故結合八月下旬及九月上旬的即市買賣，料可帶動落入九月份的一手私宅買賣登記量進一步上升，有力重越千宗以上水平，挑戰1,300宗的近3個月高位，按月料漲近五成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
