樓市氣氛熱辣辣 二手盤少價高未夠煞食 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌2.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手樓市交投逾十周維持在高位數，實屬近年罕見，樓價亦節節上升；但二手盤源及購買力已有一定程度消耗，令市埸上放盤減少，加上天氣酷熱，影響外出睇樓意欲，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,430組減少2.4%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中新界區21個指標屋苑於本周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周跌3.0%。利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，沙田第一城本月至今暫錄約33宗成交，較上月略增，不過因大批盤源獲市場承接後未及補充，而且業主提供的議價空間收窄，在盤少價高的影響下，屋苑未來兩日的預約睇樓量較上周末減少。他補充，現時沙田第一城放盤量較早前減少約兩成，雖然客人願意追價，但放盤選擇有限，料二手交投或因而轉慢。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城本月市況靠穩，暫錄約12宗買賣，表現已較上月大為改善，客源則主要集中於同區換樓客。他表示，由於屋苑近期的樓價升勢較鄰近地區快，部分準買家轉投其他屋苑或一手新盤，令新都城本周末預約睇樓量較上周末減少，而且極端酷熱天氣影響外出意欲，令部分睇樓客暫緩睇樓。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄245組客戶預約睇樓，按周減少2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，本月嘉亨灣成交表現不俗，暫錄8宗成交，而成交呎價亦較上月升約一成。他表示，本月買家追價積極，優質單位成交較上月多，帶動平均呎價上升；現時業主則保持克制，仍然提供一定議價空間。他補充，嘉亨灣本月租務看俏，相信有部分內地客及外區客超前部署，以避開租務高峰期，惟區內租盤有限，租賃成交量或未能保持。此外，本周樓市「失焦」，客流量較上周少，區內屋苑預約睇樓於本周末期間稍為看淡。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
