四月一手私宅登記2,512宗 急升85% 短暫空窗 本月稍呈回氣 料仍守二千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤浪接浪推售，當中難免遇有短暫空窗期而稍有回氣，惟只要旺勢持續，後市可再突破。綜合土地註冊處數據顯示，四月份全港共錄得2,512宗一手私宅買賣登記，總值達285.34億元，較三月的1,360宗及180.46億元分別大升85%及58%，量值同告反彈，當中量創近24個月次高，而值則為近10個月最多；以量計，更是連續14個月維持在逾一千宗以上的水平，亦是期內第四度破二千宗的高水平，反映一手市場熱鬧非常。
按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線上升，當中港島區錄得兩成升幅，惟已是升幅最少的分區，貢獻主要來自港島南岸及東區柴灣新盤的帶動，造就四月份港島區一手私宅登記量按月多20%，錄得330宗。至於，期內的買賣登記總值也增加27%，錄得79.12億元。
九龍區方面，表現最為凌厲，受惠區內多個新盤百花齊放，銷情理想並錄得大量登記，成功在月內跑贏大市，實現倍升。月內登記量較多的新盤為黃埔的首匯及尖沙咀的瑜意等項目，分別各自錄得198宗及161宗登記，並推動四月份九龍區一手私宅登記勁錄1,197宗，按月急升105%(逾1倍)；月內涉及登記金額也相應大增67%，錄得122.29億元，量值同為全港三區之冠。
至於新界區表現亦見突出，登記量同錄得近1倍的升幅，較前月的低基數有顯著改善，期內主要受惠日出康城矚目新盤錄得多宗登記所支撐。四月份新界區一手私宅買賣登記錄得985宗，較三月的500宗大升97%，成為表現次佳的地區。至於月內新界區買賣登記金額同步急升87%，涉資83.92億元，再展量值齊升。
按樓盤分類(見表二)，海瑅灣I在四月份錄得520宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達46.54億元，平均每宗涉約895萬元；其次為雲向的265宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸1期晉環的6,111萬元；而雲向的423萬元則為較低平均價者。
5月登記料略回落至2,100宗
展望五月份，陳海潮指出，新盤熱度未減，惟推盤之間難免有空窗期，如五月初相對出現短暫放緩，料多少窒礙落入五月的登記量，最終需視乎月內第二個周末的逾五百宗即市成交能否趕及登記，否則五月份的一手私宅買賣登記量有機會略作回調約15%，下試2,100宗水平，不過，後市在喘息過後依然看俏。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
