樓價升買賣雙方看好後市 一二手承接力強勁 50指標屋苑周末預約睇樓量按周升3.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價指數連升九個月，反映樓市旺勢持續，普遍買家見樓價越升越有，擺脫觀望心態，積極搵盤入市，帶動周末預約睇樓量回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,385組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,340組升3.4%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中新界區21個指標屋苑於本周末暫錄640組客戶預約睇樓，按周增加5.8%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，天水圍二手市況暢旺，屋苑周末預約睇樓量向好，由於區內客人以家庭客為主，而一手市場上暫未有與嘉湖山莊相近的貨源，買家遂回流至天水圍二手市場尋寶。他指出，近月樓價大趨勢向上，買賣雙方均看好後市，業主普遍硬淨，價格節節向升，而買家則未有再觀望，加快拍板速度，部分更願意追價入市，嘉湖山莊本月暫錄26宗買賣，已超越二月份全月成交宗數。
港島區方面8個指標屋苑本周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周增加4.2%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，本周樓市交投氣氛熾熱，主因樓市升勢穩定，銀行亦開始推出不同的按揭優惠，加上發展商積極推盤，帶動買家入市意欲高漲，更有個別買家追價成交。業主方面仍然保持惜售，普遍看俏未來樓價升勢，更有少部分業主封盤不賣、待價而沽。她表示，在暢旺的氣氛帶動之下，區內屋苑周末預約睇樓量料可錄升幅。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周維持不變。利嘉閣地產調景嶺站分行經理楊友銘表示，近日一手樓盤推售多，分薄二手客源。其中，康城大型鐵路盤尚未開售，已成區內焦點，鎖定市場購買力。另一方面，維景灣畔、都會駅等屋苑在新年前的小陽春，已消耗大量的盤源及購買力，加上維景灣畔樓價由年初至今錄約一成升幅；而銀行估價滯後降低買家置業士氣。他表示，本月調景嶺站屋苑或迎來短暫積弱，待盤源補充及一手銷售過後，購買力方回流至二手市場。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
