二月二手居屋登記451宗 按月跌幅收窄 新春淡市滯後反映 三月登記料續走淡
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二」購買證的入市熱潮轉慢，加上政府即將於次季推出「居屋2025」，相信部分居屋買家會逐漸暫別二手市場，集中在新一輪居屋抽籤上。土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得451宗居屋二手買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較一月份的553宗按月減少18%，跌幅較前月的25%有所收窄；至於期內成交總值錄約18.49億元，較前月的22.02億元，按月下跌約16%；成交量值自去年「白居二」購買證批出後，首次跌穿500宗水平，為4個月最低。
二月居屋每宗均價約410萬元
售價方面，二月份二手居屋平均每宗涉約410萬元，較一月份的398.2萬元升近3%，為26個月新高，僅次於2023年十二月的422.5萬元。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以油麻地富榮花園9座一個高層G室的登記金額最高，該單位實用面積約592平方呎，以約841萬元易手，折合平均實用呎價約14,206元，同時亦為期內呎價最高的成交；至於呎價次高者，則為鰂魚涌康山花園9座一個高層D室單位，實用面積約431平方呎，以約585萬元成交，折合平均實用呎價高達13,573元。
按樓價作分析(見表一)，當中5個價格組別交投量錄得下跌，其中跌幅最大的是價值200萬元至300萬元以內組別，二月份錄37宗二手居屋登記，按月減少近48%；其次，價值400萬元至500萬元以內組別的登記量亦較前月跌約25%。至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄179宗，較一月的200宗少約11%。唯獨價值500萬元至600萬元以內組別的登記量逆市增加3%，錄65宗。如以地區劃分，新界區二月份錄267宗登記，按月減少約22%；九龍區錄118宗，比起前月少19%；至於港島區期內錄66宗，按月升2%。
如按屋苑細分(見表二)，二月份天水圍屏欣苑以9宗買賣登記登頂熱賣居屋屋苑榜首，登記宗數較上月多4宗；而粉嶺山麗苑、九龍灣麗晶花園、彩興苑、鑽石山龍蟠苑以及屯門悅湖山莊一同以8宗買賣登記成為上月熱門居屋屋苑亞軍，其餘上榜屋苑則各錄得7宗買賣登記。
陳海潮指出，政府在二月下旬公佈宏福苑居民的長遠安置計劃，當局將於「居屋2025」等計劃分撥約3,900伙單位供「特設銷售計劃」所用，消化大部分宏福苑居民重新置業的需求。陳氏表示，以上安排將變相減少新一期資助房屋的供應，對二手居屋面對居屋新盤的競爭將有紓緩作用。另一方面，陳海潮指，反映農曆新年，淡月的交投量將落入三月份的登記數中，故料本月二手居屋登記量或進一步跌穿400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
