二月一手私宅登記2,523宗 創22月新高 農曆新春淡市效應 本月料回氣逾五成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市趨升，買家趕新歲前入市，刺激二月新盤登記量急升，旺市氣氛持續，料經農曆新年短暫回氣後，後市可望再現升勢。綜合土地註冊處數據顯示，二月份全港共錄得2,523宗一手私宅買賣登記，總值達271.40億元，較一月的1,493宗及190.16億元分別大升69%及43%，兩者均終止3連跌後反彈，當中量創近22個月新高，而值則為近8個月最多，以量計，更是連續12個月維持在逾一千宗以上的水平，亦是期內第三度破二千宗水平，盡顯過去一年大旺市況。
按地區劃分，今年二月份全港三區新盤登記量錄得兩升一跌，當中港島區錄得略高於大市的升幅，按月表現理想，主要來自北角區及港島南岸新盤的帶動，結果刺激二月份港島區一手私宅登記量按月大升71%，錄得245宗。至於，期內的買賣登記總值也大增27%，高見78.88億元。
九龍區方面，表現逆市下跌，區內上月缺乏大型全新盤的登記，主要倚賴餘貨銷售的登記支撐，故跑輸大市，錄得跌幅；月內登記量較多的新盤為油塘及啟德的項目，惟亦各不超過百宗水平，當中前者油塘的柏景峰有82宗，緊接是啟德海灣1期的54宗及柏蔚森II的42宗，結果二月份九龍區一手私宅登記只有650宗，按月下趺18%；月內涉及登記金額也相應減少2%，錄得80.13億元。
至於新界區則在前月低基數下表現凌厲，出現井噴式反彈，大幅跑贏其餘兩區，成為月內的升市火車頭，期內主要靠西貢大型新盤SIERRA SEA兩期項目緊接推售並錄得大量登記所帶動。二月份新界區一手私宅買賣登記勁錄1,628宗，較一月的556宗激增1.93倍，成為表現最突出的地區。至於月內新界區買賣登記金額同步急漲1.44倍，涉資112.39億元，為三區之最。
按樓盤分類(見表二)，SIERRA SEA 2A期於二月錄得621宗登記，成為登記量最多的一手項目，登記總值達38.76億元，平均每宗涉約624萬元；其次為同系SIERRA SEA 2B期的525宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為港島南岸2期揚海的5,910萬元；而大埔上然3期的527萬元則為較低平均價者。
3月登記料萎縮逾半 下試1,120宗
展望三月份，陳海潮指出，反映二月中旬實際市況，當時正值農曆新春連日休假，不少市民外遊或休戰度歲，加上二月下旬，市場端視財政預算案內容，大都暫時按兵不動，故料落入三月份的一手私宅買賣登記量將大幅縮水逾半(55.6%)，料處1,120宗水平左右，不過，後市在發展商重新積極推盤下，料很快可回復熱鬧市況。
